Kiểm định cải tạo nhà phố tại TP.HCM – Đừng bắt đầu công trình khi chưa nắm rõ sức khỏe ngôi nhà!
Tại TP.HCM, nhu cầu cải tạo – nâng cấp – sửa chữa nhà phố ngày càng tăng. Nhưng có một điều nhiều người thường bỏ qua, đó là: kiểm định kết cấu trước khi cải tạo.
❌ Không kiểm định – Rủi ro nằm ngay trong móng, cột, sàn
Nhiều ngôi nhà tại TP.HCM được xây từ 10–20 năm trước, với tiêu chuẩn thiết kế khác xa hiện nay. Khi bạn muốn:
- Thêm tầng mới
- Đập tường – mở rộng không gian
- Gắn thiết bị nặng (bồn nước, tấm pin năng lượng mặt trời…)
- Chuyển đổi công năng: từ ở sang kinh doanh – cho thuê
👉 Kết cấu cũ có đủ sức chịu đựng không?
Chưa kể những vấn đề âm thầm như:
- Móng yếu do đất nền lún
- Cốt thép bị gỉ sét theo thời gian
- Sàn, dầm nứt nhưng bị che bởi lớp sơn trét
Nếu không kiểm định cải tạo nhà phố, mọi thay đổi đều như một canh bạc: hoặc nhà chịu được, hoặc… nứt – nghiêng – sập.
Kiểm định cải tạo nhà phố là gì?
Kiểm định cải tạo là quá trình khảo sát – đánh giá toàn bộ hiện trạng kết cấu công trình trước khi thi công cải tạo, bao gồm:
- Móng – nền
- Cột – dầm – sàn
- Tường chịu lực – tường ngăn
- Vật liệu (bê tông, thép…)
Bằng các phương pháp khảo sát không phá hủy – đo đạc chuyên sâu – tính toán lại khả năng chịu lực, kỹ sư kiểm định sẽ xác định:
- Cấu kiện nào còn sử dụng tốt
- Khu vực nào yếu cần gia cường
- Ngôi nhà có phù hợp để nâng tầng hay không?
-
kiểm định cải tạo nhà phố tại TP.HCM
Tại sao cần kiểm định cải tạo trước khi sửa nhà ở TP.HCM?
1. TP.HCM có nhiều khu nền đất yếu – móng dễ bị quá tải
Nhiều quận như Bình Thạnh, Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 8… có nền đất yếu, nhiều lớp bùn, độ lún cao. Khi nâng tầng, nếu móng không đủ, rất dễ lún lệch – nứt móng – sập nhà.
🧠 Một chủ nhà ở Thủ Đức từng chia sẻ: “Mới nâng thêm 1 tầng, 2 tháng sau sàn nhà bị nứt dọc, kiểm tra ra thì móng chịu không nổi vì nền đất yếu.”
2. Nhà phố TP.HCM thường bị cải tạo chắp vá nhiều lần
Không ít nhà đã:
- Đập tường ngăn – mở rộng không gian
- Cắt dầm để lắp thang máy
- Gắn bồn nước, thiết bị năng lượng lên mái mà không tăng cường chịu lực
👉 Mỗi lần cải tạo là một lần ảnh hưởng đến kết cấu. Nếu không kiểm định, bạn sẽ không biết mình đang xây trên nền móng có vấn đề.
3. Làm hồ sơ pháp lý xin phép xây dựng
Muốn xin phép cải tạo – nâng tầng hợp lệ tại TP.HCM, bạn cần hồ sơ kiểm định kết cấu, đặc biệt là:
- Bản vẽ hiện trạng
- Báo cáo khảo sát, đánh giá chất lượng công trình
- Chứng nhận kết cấu đủ điều kiện cải tạo
4. An toàn cho gia đình và hàng xóm
Nhà phố ở TP.HCM thường sát vách. Nếu cải tạo không kiểm định kỹ, rung lắc – đập phá – cơi nới có thể gây:
- Nứt tường nhà hàng xóm
- Ảnh hưởng kết cấu xung quanh
- Khiếu nại, kiện tụng
➡️ Kiểm định trước giúp bạn thi công an toàn, đúng quy trình, tránh rắc rối.
Quy trình kiểm định cải tạo nhà phố chuyên nghiệp tại TP.HCM
- Khảo sát thực tế tại nhà
Kỹ sư đến đo đạc, đánh giá hiện trạng bằng mắt và thiết bị chuyên dụng. - Kiểm tra kết cấu – vật liệu
- Dùng súng bật nẩy kiểm tra cường độ bê tông
- Dò cốt thép trong cột, dầm
- Đo độ võng, độ nghiêng của nhà
- Kiểm tra móng bằng phương pháp siêu âm/đào hố thử (nếu cần)
- Phân tích khả năng chịu lực
Kỹ sư sẽ tính toán lại tải trọng – sức chịu lực – hệ số an toàn. - Lập báo cáo kiểm định kết cấu
Bao gồm kết luận cụ thể: có cải tạo được không? Nếu có thì cải tạo bao nhiêu tầng, khu vực nào cần gia cường? - Bàn giao hồ sơ pháp lý
Phục vụ làm thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế cải tạo, hoặc thi công.
Chi phí kiểm định cải tạo nhà phố tại TP.HCM
Chi phí sẽ phụ thuộc vào:
- Diện tích công trình
- Số tầng hiện hữu và dự kiến cải tạo
- Khu vực cần khảo sát (toàn bộ hay từng phần)
- Có yêu cầu hồ sơ pháp lý hay không
Thông thường, giá dao động từ 5 – 15 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với rủi ro nếu nhà bị sập hoặc nứt hư hại nghiêm trọng.
Những ai nên thực hiện kiểm định trước cải tạo?
- Chủ nhà chuẩn bị nâng tầng – mở rộng – đập tường – sửa chữa lớn
- Chủ nhà muốn chuyển công năng (ở → kinh doanh)
- Đơn vị thiết kế/thi công cần hồ sơ kỹ thuật – pháp lý
- Nhà có dấu hiệu xuống cấp (nứt, nghiêng, lún…)
Câu hỏi thường gặp về kiểm định cải tạo nhà phố
✅ Có thể tự đánh giá nhà mình có đủ sức chịu cải tạo không?
Không nên. Nhiều dấu hiệu không thể thấy bằng mắt thường. Việc đánh giá cần thiết bị chuyên dụng và tính toán kỹ thuật từ kỹ sư kiểm định chuyên nghiệp.
✅ Mất bao lâu để kiểm định?
Thời gian khảo sát tại hiện trường thường 1 – 2 ngày. Hồ sơ báo cáo sẽ hoàn tất trong 3 – 5 ngày sau khảo sát.
✅ Có thể dùng báo cáo này để xin phép cải tạo?
Được. Hồ sơ kiểm định cải tạo do đơn vị có pháp nhân chuyên môn thực hiện là căn cứ pháp lý để xin phép xây dựng.
Đừng để sửa nhà thành gánh nặng – Hãy kiểm định trước khi cải tạo!
Cải tạo nhà là việc lớn, tốn kém thời gian, tiền bạc và ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình. Một bước kiểm định tuy nhỏ, nhưng giúp bạn vững vàng, an tâm và tiết kiệm về lâu dài.
⚠️ Đã có nhiều trường hợp “tiền mất – nhà hư” chỉ vì bỏ qua bước kiểm định.
Liên hệ dịch vụ kiểm định cải tạo nhà phố tại TP.HCM
Nếu bạn cần kiểm định chuyên sâu trước khi cải tạo – nâng tầng – sửa chữa nhà phố, hãy để kỹ sư hỗ trợ tận nơi!
📞 Mr. Linh – Kỹ sư kiểm định giàu kinh nghiệm
Hotline: 0963 007 808
Công ty kiểm định – Dịch vụ chuyên nghiệp tại TP.HCM
https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-nha-xuong-tai-binh-duong-2025/
Mẫu thiết kế liên quan
Các Mẫu thiết kế liên quan khác của TKD