Báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM

Khi nhu cầu xây nhà riêng tại TP.HCM ngày càng tăng, dịch vụ xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây chìa khóa trao tay đã trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia chủ. Không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức, hình thức này còn đảm bảo tính chuyên nghiệp, đồng bộ suốt quá trình thi công. Dưới đây là chi tiết báo giá và thông tin quan trọng mà bạn cần biết từ đội ngũ chuyên gia của Xây Dựng TKD.

Xây nhà trọn gói là gì? Quy trình và ưu nhược điểm

Định nghĩa dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công việc từ A-Z cho một nhà thầu uy tín. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ khảo sát địa điểm, lập phương án thiết kế, thực hiện thủ tục pháp lý, thi công, lắp đặt thiết bị hoàn thiện đến bàn giao nhà sẵn sử dụng. Dịch vụ này giúp bạn không cần lo lắng về việc tìm thuê nhân công, quản lý vật liệu hay giám sát thi công từng chi tiết.

Phạm vi công việc bao gồm

• Phần xây dựng cơ bản: Tổ chức công trường, đào hố móng, thi công cốt thép và đổ bê tông, xây tường gạch, hoàn thiện sàn, mái, hệ thống điện nước và chống thấm.
• Phần hoàn thiện: Ốp lát gạch sàn và tường, lắp đặt cửa đi cửa sổ, sơn nước nội ngoại thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp và vệ sinh công trình trước khi giao.
• Các hạng mục không bao gồm: Lắp đặt đèn trang trí, hệ thống điện 3 pha, thi công chống sét và tiểu cảnh.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ

Ưu điểm

• Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức, không cần can thiệp quá nhiều vào từng bước thi công.
• Đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn kỹ thuật đã cam kết.
• Kiểm soát chi phí rõ ràng từ đầu, dễ dàng lập kế hoạch ngân sách hiệu quả.
• Tư vấn chuyên nghiệp từ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm.

Nhược điểm

• Chi phí có thể cao hơn so với việc tự thuê nhân công và mua vật liệu riêng.
• Cần chọn nhà thầu uy tín để tránh rủi ro về chất lượng và tiến độ công trình.

Bảng giá xây nhà trọn gói TP.HCM 2026

Đơn giá xây dựng được tính theo công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích tính xây dựng x Đơn giá /m² theo gói vật tư

Dưới đây là bảng giá tham khảo tại TP.HCM:

Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích, vị trí xây dựng, độ phức tạp thiết kế và chất lượng vật tư được lựa chọn.

Cách tính diện tích xây dựng chính xác

Diện tích tính xây dựng được tính theo tỷ lệ đặc thù cho từng hạng mục:

• Sân thượng, mái BTCT: 40% – 50% diện tích
• Mái tôn: 20% – 30% diện tích
• Tầng hầm sâu 1.0-1.3m: Tính 130% diện tích, sâu trên 1.8m tính đến 210% diện tích
• Móng băng: 60% – 70% diện tích

Ví dụ tính chi phí xây dựng

Với công trình nhà phố 5x20m, tầng trệt, lầu 1, sân thượng, mái tôn và móng băng theo gói khá:

1. Tổng diện tích tính xây dựng = 50 (móng băng) + 100 (tầng trệt) + 100 (tầng lầu) + 25 (sân thượng) + 20 (mái tôn) = 295m²
2. Tổng chi phí = 295m² x 6.400.000đ/m² = 1.888.000.000 VNĐ

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

• Loại hình nhà: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay công trình có thiết kế đặc thù.
• Gói xây dựng: Xây thô, xây hoàn thiện hay dịch vụ trọn gói chìa khóa trao tay.
• Chất lượng vật tư: Từ gói phổ thông đến cao cấp, sử dụng thương hiệu nội địa hay nhập khẩu.
• Vị trí xây dựng: Khu vực thành thị hay nông thôn, điều kiện vận chuyển vật liệu.
• Độ phức tạp thiết kế: Công trình có nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ tăng chi phí thi công.

Chi tiết vật tư và thiết bị theo từng gói

Xây Dựng TKD chỉ sử dụng vật tư có tiêu chuẩn chất lượng cao, được lựa chọn kỹ lưỡng:

Vật tư thô cơ bản

• Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên – Insee, bê tông MAC 250
• Cát vàng, đá xanh 1×2, gạch Tuynel Tám Quỳnh
• Dây cáp điện Cadivi, ống nước Vesbo và Bình Minh

Sơn nước & thiết bị chiếu sáng

Thiết bị vệ sinh và bếp

• Gói phổ thông: Sản phẩm INAX với giá từ 700.000đ cho lavabo
• Gói khá: Sản phẩm INAX-TOTO với chi tiết trang trí nâng cao
• Gói cao cấp: Thiết bị cao cấp từ thương hiệu quốc tế với chất lượng bền bỉ

Cầu thang, cửa sổ và nội thất

• Đá cầu thang từ đá hoa cương với các cấp độ chất lượng khác nhau
• Cửa đi cửa sổ từ sắt hộp, nhôm Xingfa hay Eurowindoor theo gói lựa chọn
• Tay vịn cầu thang từ gỗ sồi, căm xe hay Inox tùy yêu cầu

Quy trình dịch vụ xây nhà trọn gói Xây Dựng TKD

1. Tiếp nhận thông tin yêu cầu qua điện thoại, Zalo hay Facebook
2. Đội ngũ chuyên gia trực tiếp gặp mặt tư vấn và khảo sát địa điểm
3. Lên phương án thiết kế và điều chỉnh theo nhu cầu gia chủ
4. Cung cấp báo giá chi tiết phù hợp với ngân sách
5. Ký hợp đồng minh bạch, rõ ràng
6. Tổ chức thi công theo tiến độ đã thỏa thuận
7. Nghiệm thu công trình và bàn giao nhà cho gia chủ
8. Bảo hành định kỳ theo cam kết trong hợp đồng

Cam kết và điểm khác biệt của Xây Dựng TKD

• Miễn phí thiết kế hồ sơ đầy đủ và bản 3D mặt tiền nhà
• Miễn phí hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tại tất cả quận huyện TP.HCM
• Bảo hành kết cấu công trình lên đến 30 năm, bảo hành chống thấm 5 năm
• Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, máy móc thuộc sở hữu của công ty
• Báo cáo tiến độ hàng ngày, giám sát 24/7 để đảm bảo chất lượng
• Không phát sinh chi phí thêm trong suốt quá trình thi công
• Hợp đồng minh bạch, không có điều khoản ẩn

Lưu ý khi chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

• Kiểm tra kinh nghiệm và danh tiếng của nhà thầu trên thị trường
• Tham khảo các dự án đã hoàn thành để đánh giá chất lượng công trình
• Đảm bảo nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp pháp
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, rõ ràng về phạm vi công việc, giá cả và thời gian giao hàng
• Yêu cầu chính sách bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao công trình.

Liên hệ Xây Dựng TKD

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, nhận báo giá chính xác theo dự án của mình, hãy liên hệ hotline 0918660506 để được hỗ trợ ngay. Xây Dựng TKD chuyên nhận thi công xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam với chất lượng đảm bảo và cam kết minh bạch.