Vì sao bắt buộc phải kiểm định trước khi nâng tầng nhà phố? 2025

1. Mở đầu: Đừng nâng tầng khi chưa kiểm định – đó là rủi ro lớn cho chính bạn

Bạn muốn nâng tầng nhà phố để có thêm không gian sinh hoạt, cho thuê, hoặc tận dụng làm văn phòng? Nghe thì đơn giản, nhưng nếu nâng tầng khi chưa kiểm định, bạn đang mạo hiểm với tính mạng, tài sản, thậm chí vướng rắc rối pháp lý.
Vậy, tại sao kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng nhà phố lại là bước bắt buộc? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ và tránh những sai lầm tai hại.

2. Kiểm định nâng tầng là gì?

Kiểm định nâng tầng nhà phố là quá trình đánh giá lại toàn bộ kết cấu hiện trạng của ngôi nhà: móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực… để xác định xem công trình có đủ khả năng chịu thêm tải trọng hay không.

Mục đích chính của kiểm định nâng tầng:

Xác định khả năng chịu tải hiện tại.
Đánh giá độ an toàn khi gia tăng thêm tầng.
Tư vấn giải pháp gia cố nếu cần.
Làm cơ sở pháp lý khi xin giấy phép cải tạo, xây dựng.

3. Điều gì xảy ra nếu bạn không kiểm định trước khi nâng tầng?

Đây là phần then chốt. Bỏ qua kiểm định có thể dẫn đến hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng:

❌ Nứt tường, lún móng sau vài tháng nâng tầng

Nền móng cũ thường không được thiết kế để chịu thêm tải trọng. Việc nâng thêm tầng có thể làm móng bị lún cục bộ, dẫn đến nứt tường, lún sàn, thậm chí nghiêng nhà.

❌ Nhà sập trong lúc thi công hoặc sau khi sử dụng

Đã có nhiều trường hợp sập nhà khi nâng tầng do chủ nhà tự ý thi công mà không kiểm tra kết cấu. Đây không chỉ là thiệt hại tài sản mà còn đe dọa tính mạng của người trong nhà và hàng xóm.

❌ Không xin được giấy phép xây dựng hoặc bị xử phạt

Theo quy định của cơ quan chức năng, kiểm định kết cấu là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ xin phép nâng tầng. Nếu không có, bạn sẽ:

Không được cấp phép cải tạo.
Bị xử phạt hành chính nếu tự ý thi công.
Gặp rắc rối khi hoàn công, mua bán nhà sau này.

❌ Mất tiền vì phải tháo dỡ hoặc gia cố lại sau khi thi công xong

Nếu nâng tầng rồi mới phát hiện kết cấu yếu, bạn buộc phải tháo dỡ phần vừa xây hoặc tốn thêm hàng chục triệu để gia cố lại – cực kỳ tốn kém và mất thời gian.

4. Những trường hợp bắt buộc phải kiểm định trước khi nâng tầng

Không phải lúc nào cũng có thể nâng tầng – dưới đây là những trường hợp bạn nên bắt buộc kiểm định trước:

🏚 Nhà đã xây từ 10 năm trở lên: kết cấu có thể xuống cấp, gỉ sét, không đảm bảo an toàn.
🏚 Nhà xây không bản vẽ thiết kế, không rõ thông số kết cấu.
🏚 Móng yếu hoặc không biết móng loại gì.
🏚 Nâng từ 1 tầng lên 3 tầng hoặc hơn – tải trọng tăng đáng kể.
🏚 Nâng tầng bằng bê tông cốt thép thay vì vật liệu nhẹ.
🏚 Có dấu hiệu lún, nứt nhẹ trước khi cải tạo.

5. Lợi ích khi kiểm định trước nâng tầng

✔ Biết rõ ngôi nhà bạn đang đứng trên có đủ sức “cõng” tầng mới không.
✔ Chủ động tính toán gia cố trước khi xây dựng.
✔ Tiết kiệm hàng trăm triệu đồng nếu phát hiện sớm kết cấu yếu.
✔ Yên tâm xin phép xây dựng vì có đầy đủ hồ sơ pháp lý.
✔ Tăng giá trị nhà khi hoàn công đầy đủ, dễ bán sau này.
✔ Bảo vệ tính mạng người thân và tránh rủi ro pháp lý.

6. Quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố tại Công ty kiểm định

Tại Công ty kiểm định, quy trình kiểm định nâng tầng gồm các bước:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng nhà

Đo đạc kích thước móng, cột, sàn, dầm.
Quan sát vết nứt, độ lún, hiện tượng bất thường.

Bước 2: Phân tích tài liệu hiện có

Nếu có bản vẽ thiết kế cũ sẽ kiểm tra lại tính chính xác.
Trường hợp không có, sẽ tiến hành khảo sát trực tiếp.

Bước 3: Kiểm tra chuyên sâu (nếu cần)

Thí nghiệm bê tông bằng súng bật nẩy (rebound hammer).
Khoan lấy mẫu lõi (core test) để xác định cường độ bê tông.
Đo độ võng sàn, đánh giá khả năng chịu lực.

Bước 4: Tính toán kết cấu

Dựa trên phần mềm kỹ thuật để tính xem kết cấu có đủ khả năng chịu tải của tầng mới.

Bước 5: Lập báo cáo kiểm định

Báo cáo đầy đủ hình ảnh, kết quả thí nghiệm, kết luận an toàn, và đề xuất hướng xử lý (nếu có).

Bước 6: Giao hồ sơ và tư vấn xin phép xây dựng

Hướng dẫn bạn dùng bộ hồ sơ này để hoàn thiện thủ tục pháp lý.

7. Khi nào nên kiểm định – trước hay sau khi thiết kế?

Câu trả lời: trước khi thiết kế và xin phép xây dựng.

Lý do:

Kết quả kiểm định sẽ làm cơ sở để kỹ sư thiết kế lại phương án nâng tầng phù hợp.
Nếu không có dữ liệu kiểm định, kiến trúc sư có thể đưa ra giải pháp không khả thi, tốn kém hoặc không được cấp phép.

Tham khảo thêm Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính Phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

8. Một số câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Nâng tầng bằng vật liệu nhẹ (sắt hộp, tấm cemboard) có cần kiểm định không?

➡ Có! Dù nhẹ hơn bê tông, nhưng vẫn tạo ra tải trọng lớn, đặc biệt là ở khu vực dầm, cột chịu lực.

❓ Nhà mới xây 5 năm có cần kiểm định?

➡ Nếu có bản thiết kế rõ ràng và móng được tính cho việc nâng tầng từ đầu, bạn có thể không cần kiểm định. Nhưng nếu muốn an toàn tuyệt đối và có hồ sơ pháp lý đầy đủ, kiểm định vẫn nên thực hiện.

❓ Giá kiểm định nâng tầng nhà phố bao nhiêu?

➡ Phụ thuộc vào diện tích, số tầng, độ phức tạp và số lượng hạng mục cần kiểm tra.
➡ Trung bình dao động từ 7 – 15 triệu đồng cho nhà dân thông thường.

❓ Kiểm định mất bao lâu?

➡ 3 – 5 ngày làm việc. Nếu có thêm thí nghiệm mẫu lõi có thể mất 7 – 10 ngày.

9. Lời khuyên cho chủ nhà trước khi nâng tầng

Tuyệt đối không vội thi công khi chưa kiểm định.
Chọn đơn vị kiểm định uy tín – có báo cáo rõ ràng, kỹ sư chuyên môn, có chứng chỉ hành nghề.
Không tin vào thầu xây dựng “bao luôn kiểm định” – hãy thuê đơn vị độc lập để đảm bảo minh bạch.

10. Liên hệ kiểm định nâng tầng nhà phố – Chỉ một cuộc gọi, an toàn cả đời nhà

Hãy để Công ty kiểm định đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên.
Kiểm định không chỉ là giấy tờ – đó là bảo hiểm an toàn cho cả công trình và những người thân yêu đang sống trong đó.

👉 Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ:

Mr. Quân – 0971 162 567
Mr. Linh – 0963 007 808

✔️ Công ty có dịch vụ khảo sát báo giá tận nơi nhằm đảm bảo uy tín và tin tưởng của khách hàng!

Quy Trình Thực Hiện Kiểm Định Nâng Tầng

Bước 1: Tiếp nhận thông tin & khảo sát sơ bộ

Khách hàng cung cấp bản vẽ hiện trạng (nếu có), thông tin công trình, mục đích nâng tầng.
Kỹ sư đến khảo sát sơ bộ: đo đạc, chụp ảnh, ghi nhận hiện trạng.
Xác định vị trí, quy mô nâng tầng, đặc điểm móng, cột, dầm.

Bước 2: Lập kế hoạch kiểm định chi tiết

Xác định hạng mục cần kiểm tra: móng, cột, dầm, sàn, tường, nền.
Lựa chọn phương pháp kiểm định:
- Thí nghiệm không phá hủy (NDT)
- Khoan lấy mẫu bê tông, thí nghiệm phá hủy (nếu cần)
Sắp xếp nhân sự, thiết bị, thời gian thực hiện.

Bước 3: Thực hiện kiểm định tại công trình

Dùng thiết bị chuyên dụng đo cường độ bê tông, độ võng, độ lún.
Kiểm tra liên kết kết cấu và sự ăn khớp giữa các bộ phận chịu lực.
Ghi nhận các hư hỏng: nứt, gãy, mục, rỉ sét thép.

Bước 4: Phân tích số liệu & đánh giá khả năng chịu lực

Tính toán khả năng chịu tải còn lại của kết cấu.
So sánh với tải trọng dự kiến sau khi nâng tầng.
Xác định mức độ an toàn và các hạng mục cần gia cố.

Bước 5: Đề xuất giải pháp & lập báo cáo

Đưa ra phương án gia cố, cải tạo phù hợp.
Lập báo cáo kết quả kiểm định kèm hình ảnh, số liệu và kết luận.
Cung cấp hồ sơ pháp lý phục vụ xin phép xây dựng (nếu khách hàng yêu cầu).

Bước 6: Bàn giao & hỗ trợ sau kiểm định

Bàn giao toàn bộ hồ sơ, bản vẽ và kết quả cho khách hàng.
Hỗ trợ tư vấn kỹ thuật trong quá trình thi công nâng tầng.
Đảm bảo bảo mật thông tin và đồng hành đến khi công trình hoàn thành.

📌 Lưu ý: Quy trình này giúp giảm thiểu rủi ro nứt, sụp đổ và đảm bảo công trình đạt chuẩn an toàn sau nâng tầng.