Cần Thơ – “Tây Đô” của Đồng bằng sông Cửu Long không chỉ là thủ phủ lúa gạo mà còn là trung tâm logistics và chế biến công nghiệp lớn nhất vùng. Với đặc thù địa chất ven sông Hậu và sự tập trung dày đặc của các nhà máy chế biến thủy hải sản, kho lạnh, nhà máy xay xát, nhu cầu kiểm định chất lượng nhà xưởng tại Cần Thơ mang những đặc điểm kỹ thuật vô cùng riêng biệt.

Bài viết này là tài liệu chuyên khảo chi tiết nhất, giúp các doanh nghiệp tại KCN Trà Nóc, Hưng Phú, Thốt Nốt hiểu rõ về “sức khỏe” công trình của mình.

1. Bối cảnh công nghiệp & Địa chất đặc thù tại Cần Thơ

Để kiểm định chính xác, kỹ sư phải hiểu rõ “nền móng” nơi công trình tọa lạc. Cần Thơ có hai yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến kết cấu xây dựng:

1.1. Yếu tố địa chất thủy văn sông Hậu

Hầu hết các KCN tại Cần Thơ như Trà Nóc 1, Trà Nóc 2 đều nằm sát bờ sông Hậu. Nền đất tại đây chủ yếu là đất sét pha bùn, có tính năng cơ lý thấp (Hệ số rỗng lớn, độ bão hòa nước cao). Mặc dù các công trình đều được ép cọc bê tông cốt thép, nhưng hiện tượng “lún cố kết” theo thời gian vẫn diễn ra âm thầm, đặc biệt là với các kho hàng logistics có tải trọng sàn cực lớn (3-5 tấn/m2).

1.2. Yếu tố môi trường sản xuất (Hóa chất & Độ ẩm)

Khác với Bình Dương hay Đồng Nai tập trung vào cơ khí, điện tử, Cần Thơ là thủ phủ của Chế biến thủy sản (Seafood Processing). Môi trường trong các nhà xưởng này luôn duy trì nhiệt độ thấp (Kho lạnh âm sâu) và độ ẩm cao, thường xuyên tẩy rửa bằng hóa chất Chlorine.

Cảnh báo kỹ thuật: Môi trường này là “kẻ thù số 1” của kết cấu thép và bê tông. Hơi lạnh ngưng tụ có thể thấm sâu vào bê tông, gây rỉ cốt thép từ bên trong mà bên ngoài không hề hay biết.

2. “Bệnh lý” thường gặp của nhà xưởng tại Tây Đô

Qua thực tế kiểm định nhà xưởng cho hơn 50 doanh nghiệp tại Cần Thơ, chúng tôi tổng hợp các lỗi hư hỏng điển hình sau:

Loại hư hỏng	Biểu hiện nhận biết	Nguyên nhân cốt lõi	Khu vực thường gặp
Nứt sàn bê tông	Vết nứt chân chim hoặc nứt xuyên tâm, sàn bị bong tróc bề mặt.	Sốc nhiệt (do chênh lệch nhiệt độ kho lạnh và bên ngoài) hoặc do xe nâng hoạt động quá tải.	KCN Trà Nóc, Kho lạnh Thốt Nốt.
Ăn mòn Bu-lông liên kết	Bu-lông chân cột bị rỉ sét, đai ốc không còn nguyên vẹn.	Hơi ẩm mặn từ sông Hậu và hóa chất vệ sinh sàn.	Nhà máy chế biến cá tra, tôm.
Lún lệch cục bộ	Cửa kho không đóng khít, tường gạch bị nứt xéo 45 độ.	Ma sát âm của đất yếu tác dụng lên cọc, hoặc nền đắp bị sụt lún.	KCN Hưng Phú (vùng đất mới san lấp).

3. Quy trình kiểm định chuyên sâu (Phương pháp NDT)

Tại Cần Thơ, chúng tôi áp dụng quy trình kiểm định 5 bước chuẩn mực, sử dụng thiết bị thí nghiệm không phá hủy (Non-Destructive Testing) để đảm bảo không làm gián đoạn dây chuyền sản xuất của quý khách.

Bước 1: Quan trắc biến dạng công trình

Sử dụng máy Toàn đạc điện tử Leica (Thụy Sĩ) để đo độ thẳng đứng của cột và độ võng của kèo thép. Đặc biệt quan trọng đối với các nhà xưởng có cầu trục hoạt động.

Bước 2: Siêu âm kiểm tra chất lượng bê tông

Kết hợp súng bật nảy và máy siêu âm truyền qua để xác định mác bê tông thực tế. Phương pháp này giúp phát hiện các vị trí bê tông bị rỗ khí hoặc phân tầng bên trong.

Bước 3: Kiểm tra mức độ ăn mòn cốt thép (Carbonation Test)

Đây là bước quan trọng nhất đối với nhà xưởng thủy sản. Chúng tôi khoan lấy mẫu bột bê tông, thử phản ứng Phenolphthalein để xác định độ kiềm hóa. Đồng thời dùng máy dò cốt thép để xem lớp bê tông bảo vệ còn đủ dày hay không.

Bước 4: Kiểm tra đường hàn kết cấu thép

Đối với nhà thép tiền chế, các liên kết hàn tại nách khung là vị trí chịu lực lớn nhất. Chúng tôi sử dụng phương pháp thẩm thấu từ tính (MT) hoặc siêu âm đường hàn (UT) để tìm vết nứt ẩn.

Bước 5: Tính toán kiểm toán khả năng chịu lực

Dữ liệu thu thập được đưa vào phần mềm Etabs/SAP2000 để mô phỏng lại toàn bộ công trình. Từ đó kết luận nhà xưởng có đủ an toàn để tiếp tục sử dụng, nâng tầng hay lắp đặt hệ thống Điện mặt trời mái nhà hay không.

4. Hồ sơ pháp lý & Quy định mới nhất 2026

Kết quả của quá trình kiểm định là bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, bao gồm:

• Báo cáo kết quả khảo sát hiện trạng (kèm hình ảnh chi tiết).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm (có dấu VILAS).
• Thuyết minh tính toán kiểm tra khả năng chịu lực.
• Giấy chứng nhận/Kết luận về độ an toàn của công trình.
• Bản vẽ phương án gia cố (nếu công trình không đạt).

Hồ sơ này có giá trị pháp lý để trình nộp cho: Sở Xây dựng Cần Thơ, Ban quản lý các KCX & KCN Cần Thơ, Đơn vị bảo hiểm cháy nổ, và các tổ chức đánh giá ISO/HACCP.

5. Bảng giá tham khảo & Đơn vị thực hiện uy tín

Chi phí kiểm định nhà xưởng tại Cần Thơ phụ thuộc vào diện tích và độ phức tạp. Dưới đây là khoảng giá tham khảo (Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi sau khi khảo sát):

• Nhà xưởng < 2.000m2: Gói cơ bản từ 15.000.000 VNĐ – 25.000.000 VNĐ.
• Nhà xưởng 2.000m2 – 10.000m2: Đơn giá từ 8.000 – 12.000 VNĐ/m2.
• Nhà xưởng > 10.000m2: Áp dụng mức chiết khấu cao, liên hệ trực tiếp.

Tại sao chọn chúng tôi?

Chúng tôi là đơn vị tiên phong mang công nghệ kiểm định 4.0 về miền Tây. Đội ngũ kỹ sư không chỉ giỏi chuyên môn mà còn am hiểu văn hóa và địa chất vùng sông nước.

• Thiết bị hiện đại: Sở hữu máy Scan cốt thép Hilti, Máy siêu âm bê tông Pundit Lab.
• Tốc độ: Có văn phòng đại diện tại Cần Thơ, cam kết có mặt khảo sát sau 2h nhận cuộc gọi.
• Tận tâm: Tư vấn giải pháp sửa chữa tiết kiệm nhất cho chủ đầu tư.