🏗️ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH TRƯỚC KHI CẢI TẠO – BƯỚC BẮT BUỘC ĐẢM BẢO AN TOÀN VÀ TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH

📞 Mr. Linh: 0963 007 808    |    📞 Mr. Quân: 0971 162 567

---

1️⃣ Kiểm định công trình trước khi cải tạo là gì?

Kiểm định công trình trước khi cải tạo là hoạt động đánh giá tổng thể hiện trạng,
khả năng chịu lực và mức độ an toàn của công trình hiện hữu
trước khi thực hiện các công việc:
sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, nâng tầng hoặc thay đổi công năng sử dụng.

Khác với kiểm định cho công trình mới,
kiểm định trước cải tạo tập trung vào việc:

• ✔️ Xác định chính xác tình trạng kết cấu đang tồn tại
• ✔️ Đánh giá khả năng tiếp nhận tải trọng mới
• ✔️ Phát hiện rủi ro tiềm ẩn trong quá trình thi công cải tạo
• ✔️ Làm cơ sở kỹ thuật cho phương án cải tạo an toàn

Đây là bước mang tính then chốt,
bởi mọi quyết định cải tạo đều phải dựa trên
năng lực thực tế của công trình cũ.

2️⃣ Vì sao bắt buộc phải kiểm định công trình trước khi cải tạo?

🔹 2.1 Công trình cũ không còn đúng như thiết kế ban đầu

Sau nhiều năm sử dụng,
kết cấu công trình có thể bị suy giảm do:
tải trọng khai thác, môi trường, lún nền,
ăn mòn vật liệu hoặc sửa chữa chắp vá.

🔹 2.2 Cải tạo làm thay đổi tải trọng và trạng thái làm việc

Việc cải tạo thường kéo theo:
tăng tải trọng sàn, thay đổi bố trí không gian,
lắp đặt thêm thiết bị hoặc nâng tầng.
Nếu không kiểm định trước,
nguy cơ mất an toàn là rất lớn.

🔹 2.3 Phòng ngừa sự cố trong quá trình thi công

Nhiều sự cố sập đổ, nứt gãy nghiêm trọng
xảy ra ngay trong quá trình cải tạo
do không đánh giá trước khả năng chịu lực của công trình cũ.

📞 TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI CẢI TẠO

Mr. Linh: 0963 007 808 – Mr. Quân: 0971 162 567

3️⃣ Những công trình bắt buộc kiểm định trước khi cải tạo

• 🏠 Nhà ở riêng lẻ cải tạo, nâng tầng
• 🏢 Chung cư, văn phòng sửa chữa, thay đổi công năng
• 🏭 Nhà xưởng, nhà máy cải tạo dây chuyền
• 🏫 Trường học, bệnh viện nâng cấp sử dụng
• 🏗️ Công trình cũ trên 10 – 15 năm tuổi
• ⚠️ Công trình có dấu hiệu nứt, lún, võng

Đối với các công trình sử dụng đông người,
kiểm định trước cải tạo
gần như là yêu cầu bắt buộc về mặt an toàn.

4️⃣ Nội dung kiểm định công trình trước khi cải tạo

🔹 4.1 Khảo sát hiện trạng tổng thể

Đánh giá hiện trạng nứt, lún, nghiêng,
biến dạng kết cấu và các hư hỏng đang tồn tại
trên toàn bộ công trình.

🔹 4.2 Kiểm định kết cấu chịu lực hiện hữu

Đánh giá móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực,
kết cấu bê tông cốt thép hoặc kết cấu thép
đang làm việc trong điều kiện thực tế.

🔹 4.3 Thí nghiệm và kiểm tra vật liệu

Thực hiện các thí nghiệm cần thiết
để xác định cường độ bê tông,
chất lượng cốt thép và liên kết kết cấu.

🔹 4.4 Tính toán khả năng chịu lực sau cải tạo

Mô phỏng các kịch bản tải trọng mới,
từ đó xác định mức độ an toàn
và nhu cầu gia cường (nếu có).

5️⃣ Quy trình kiểm định công trình trước khi cải tạo

1. 📋 Thu thập hồ sơ thiết kế – hoàn công (nếu có)
2. 📐 Khảo sát, đo đạc hiện trạng
3. 🧪 Thí nghiệm vật liệu, cấu kiện
4. 🧮 Phân tích và tính toán kết cấu
5. 📊 Đánh giá mức độ an toàn
6. 📄 Lập báo cáo kiểm định chi tiết
7. 📝 Đề xuất phương án cải tạo phù hợp

6️⃣ Giá trị pháp lý của kiểm định trước khi cải tạo

• ✔️ Căn cứ lập phương án cải tạo an toàn
• ✔️ Hồ sơ làm việc với cơ quan quản lý xây dựng
• ✔️ Bảo vệ trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư
• ✔️ Giảm thiểu rủi ro tranh chấp và sự cố

7️⃣ Rủi ro nếu cải tạo công trình khi chưa kiểm định

• ⚠️ Sập đổ cục bộ trong quá trình thi công
• ⚠️ Nứt gãy lan rộng, ảnh hưởng công trình lân cận
• ⚠️ Thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản
• ⚠️ Trách nhiệm pháp lý nặng nề cho chủ đầu tư

🚨 ĐỪNG CẢI TẠO CÔNG TRÌNH KHI CHƯA KIỂM ĐỊNH

📞 Mr. Linh: 0963 007 808

📞 Mr. Quân: 0971 162 567

👉 Kiểm định trước cải tạo – An toàn trong thi công – Bền vững lâu dài