🏗️ Kiểm định công trình nâng tầng để cấp phép xây dựng – Yêu cầu bắt buộc đảm bảo an toàn và pháp lý

Việc nâng tầng công trình là giải pháp phổ biến giúp mở rộng không gian sử dụng mà không cần xây mới. Tuy nhiên, để được cấp phép xây dựng, cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư phải có kết quả kiểm định an toàn chịu lực công trình – đây là cơ sở chứng minh rằng kết cấu hiện hữu đủ khả năng chịu tải khi bổ sung tầng mới.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ: vì sao phải kiểm định trước khi xin phép, quy trình thực hiện, các tiêu chuẩn áp dụng, hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị và những lưu ý quan trọng để việc nâng tầng được phê duyệt nhanh chóng và an toàn tuyệt đối.

📑 Mục lục

1. Vì sao phải kiểm định công trình khi nâng tầng?
2. Cơ sở pháp lý – các quy định liên quan
3. Quy trình kiểm định công trình nâng tầng
4. Các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong kiểm định
5. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin phép xây dựng nâng tầng
6. Lợi ích khi kiểm định trước khi xin phép xây dựng
7. Nội dung và hạng mục kiểm định chi tiết
8. Phương án gia cường – khi kết cấu chưa đạt
9. Tài liệu và bài viết liên quan
10. Liên hệ tư vấn & báo giá kiểm định nâng tầng

🔍 Vì sao phải kiểm định công trình khi nâng tầng?

Khi công trình được xây dựng đã lâu, kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn) có thể đã suy giảm do thời gian, tải trọng sử dụng hoặc thay đổi công năng. Việc thêm tầng mới đồng nghĩa với việc tăng tải trọng lên toàn bộ hệ thống chịu lực.

Kiểm định công trình nâng tầng là bước bắt buộc nhằm:

• ✅ Đánh giá khả năng chịu lực hiện tại của kết cấu công trình.
• ✅ Phát hiện các hư hại tiềm ẩn như nứt, gỉ thép, bê tông yếu, móng lún hoặc cột võng.
• ✅ Đề xuất giải pháp gia cố giúp công trình đạt điều kiện an toàn trước khi nâng tầng.
• ✅ Hoàn thiện hồ sơ pháp lý để cơ quan cấp phép xây dựng xem xét phê duyệt.

⚖️ Cơ sở pháp lý – Các quy định liên quan

Hoạt động kiểm định nâng tầng được quy định rõ trong nhiều văn bản pháp luật. Cụ thể:

• 📘 Nghị định 06/2021/NĐ-CP – Quy định quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
• 📗 Thông tư 14/2024/TT-BXD – Quy định chi tiết về đánh giá, kiểm định chất lượng công trình, yêu cầu về chứng nhận an toàn chịu lực.
• 📙 TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu.
• 📕 TCVN 5574:2018 – Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép.

Theo quy định, mọi công trình khi cải tạo, thay đổi kết cấu, nâng tầng đều phải có chứng nhận kiểm định an toàn chịu lực trước khi xin phép. Đây là điều kiện tiên quyết để cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

🧱

Quy trình kiểm định được thực hiện bởi đơn vị có năng lực pháp nhân và kỹ sư được cấp chứng chỉ hành nghề kiểm định xây dựng. Dưới đây là 6 bước cơ bản:

1️⃣ Khảo sát hiện trạng: Đo đạc kích thước, kiểm tra nứt, lún, nghiêng, hư hỏng kết cấu.
2️⃣ Thu thập hồ sơ thiết kế – hoàn công: Làm căn cứ so sánh kết cấu thực tế.
3️⃣ Thí nghiệm và đo kiểm tại hiện trường: Gồm khoan lõi bê tông, siêu âm, kiểm tra thép, đo độ võng, kiểm tra móng.
4️⃣ Phân tích – tính toán: Đánh giá khả năng chịu tải, so sánh tải trọng hiện trạng và tải trọng dự kiến sau nâng tầng.
5️⃣ Kết luận an toàn chịu lực: Đưa ra đánh giá đạt hay chưa đạt; đề xuất biện pháp khắc phục (nếu cần).
6️⃣ Lập hồ sơ và cấp chứng nhận: Báo cáo kiểm định, chứng nhận an toàn chịu lực – phục vụ nộp hồ sơ cấp phép xây dựng.

 

📏 Các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong kiểm định

• 🧩 TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.
• 🧱 TCVN 2737:1995 – Tải trọng và tác động trong thiết kế.
• 📐 TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực kết cấu hiện hữu.
• 📊 TCVN 9345:2012 – Kiểm tra độ bền bê tông bằng phương pháp không phá hủy.
• ⚙️ QCVN 03:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn kết cấu công trình.

📂 Hồ sơ cần chuẩn bị để xin phép xây dựng nâng tầng

• 📄 Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu cơ quan quản lý).
• 📸 Hình ảnh hiện trạng công trình (toàn cảnh, chi tiết hư hỏng nếu có).
• 📑 Báo cáo kiểm định chất lượng công trình do đơn vị kiểm định thực hiện.
• 📘 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực kết cấu.
• 📜 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phương án nâng tầng (kèm bản vẽ kết cấu).

💡 Lợi ích khi kiểm định trước khi xin phép xây dựng

• ✅ Hồ sơ được duyệt nhanh hơn – cơ quan cấp phép không yêu cầu bổ sung nhiều lần.
• ✅ Hạn chế tối đa rủi ro sập, lún hoặc nứt công trình sau khi nâng tầng.
• ✅ Giúp chủ đầu tư nắm rõ tình trạng kết cấu – tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
• ✅ Đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh bị xử phạt hành chính.

🧰 Nội dung và hạng mục kiểm định chi tiết

Quá trình kiểm định công trình nâng tầng bao gồm nhiều hạng mục, được thực hiện đồng thời tại hiện trường và phòng thí nghiệm:

• 🧱 Kiểm tra móng: Loại móng (đơn/băng/bè/cọc), chiều sâu, kích thước, khả năng chịu tải thực tế.
• 🏗️ Cột, dầm, sàn: Đo kích thước, xác định cường độ bê tông và hàm lượng cốt thép.
• 🏚️ Tường chịu lực: Kiểm tra nứt, biến dạng, kết dính giữa các cấu kiện.
• 📏 Độ võng – độ nghiêng: Sử dụng thiết bị laser hoặc thủy chuẩn để xác định biến dạng.
• 📋 Đánh giá tổng thể: Tổng hợp kết quả, phân tích mô hình chịu lực, so sánh với yêu cầu nâng tầng.

🪨 Phương án gia cường – Khi kết cấu chưa đạt yêu cầu

• 🔩 Ép cọc bổ sung: Tăng sức chịu tải của móng, đặc biệt với nhà trong hẻm hoặc nền yếu.
• 🧲 Bọc thép/FRP: Gia cố cột, dầm, tăng khả năng chịu nén – cắt.
• 🧱 Đổ bù, tăng tiết diện: Với dầm – cột bị suy yếu, bê tông cũ được xử lý và đổ bù kết hợp keo epoxy.
• ⚙️ Jet Grouting/Soil-Cement: Gia cố nền cục bộ dưới móng, giảm hệ số nén lún.
• 🪵 Thay vật liệu nhẹ: Giảm tải phần mái/tầng mới bằng vật liệu nhẹ, tường panel, sàn deck.

🔗 Tài liệu và bài viết liên quan

• Kiểm định chất lượng công trình xây dựng nâng tầng
• Kiểm định nâng tầng nhà phố là gì – Econs uy tín
• Quy trình kiểm định nhà xưởng chi tiết
• Kiểm định nhà xưởng tại Bình Dương 2025

📞 Liên hệ tư vấn & báo giá kiểm định nâng tầng

Nếu bạn đang có nhu cầu xin phép nâng tầng nhà ở, nhà xưởng hoặc công trình văn phòng, hãy liên hệ ngay đội ngũ chuyên gia của Kiểm định Econs để được hỗ trợ khảo sát tận nơi – báo giá nhanh – hồ sơ pháp lý đầy đủ.

Mr. Quân – 0971 162 567
Mr. Linh – 0963 007 808
#KiemDinhEcons #KiemDinhCongTrinhNangTang #ChungNhanAnToanChiuLuc