🏗️ KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG ĐỂ XIN PHÉP XÂY DỰNG – BƯỚC PHÁP LÝ KHÔNG THỂ THIẾU TRƯỚC KHI CẢI TẠO HOẶC MỞ RỘNG

1. MỞ ĐẦU – MUỐN XÂY MỚI HOẶC CẢI TẠO, PHẢI KIỂM ĐỊNH TRƯỚC

Khi doanh nghiệp muốn xây mới, cải tạo hoặc mở rộng nhà xưởng, bước đầu tiên thường là làm hồ sơ xin phép xây dựng gửi lên cơ quan quản lý.
Nhưng không phải ai cũng biết rằng — một trong những hồ sơ quan trọng nhất chính là kết quả kiểm định kết cấu hiện trạng.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, để xin phép cải tạo hoặc mở rộng công trình hiện hữu, chủ đầu tư phải chứng minh được kết cấu hiện tại đủ an toàn chịu lực.
Điều này chỉ được xác nhận thông qua báo cáo kiểm định kết cấu nhà xưởng được thực hiện bởi đơn vị có đủ năng lực pháp lý.

Vì thế, nếu bạn đang chuẩn bị xin phép xây dựng, cải tạo, nâng tầng hoặc thay đổi công năng nhà xưởng, thì kiểm định kết cấu là bước bắt buộc – vừa để đảm bảo an toàn kỹ thuật, vừa để hồ sơ pháp lý được duyệt nhanh chóng.

2. KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG ĐỂ XIN PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Hiểu một cách đơn giản, đây là quy trình đánh giá hiện trạng chịu lực của công trình, nhằm xác định xem nhà xưởng có:

Được xây đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.
Còn đủ khả năng chịu tải khi cải tạo, mở rộng hoặc nâng tầng.
Có bất kỳ hư hỏng, nứt, lún, võng nào ảnh hưởng đến an toàn công trình.

Kết quả của quá trình kiểm định sẽ được thể hiện trong báo cáo kiểm định kết cấu – là căn cứ kỹ thuật để cơ quan nhà nước cấp phép xây dựng.

Nếu công trình đạt yêu cầu, đơn vị kiểm định sẽ cấp:

Giấy chứng nhận an toàn chịu lực công trình – hồ sơ pháp lý bắt buộc khi xin phép xây dựng.

3. VÌ SAO PHẢI KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI XIN PHÉP XÂY DỰNG?

🔹 3.1. Đáp ứng quy định pháp luật

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 10/2021/BXD, các công trình muốn cải tạo, mở rộng hoặc nâng tầng đều phải được kiểm định hiện trạng kết cấu để đảm bảo an toàn trước khi cơ quan cấp phép phê duyệt.

Nếu không có hồ sơ kiểm định, giấy phép xây dựng sẽ bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung.

🔹 3.2. Đảm bảo an toàn thực tế

Nhà xưởng đã qua nhiều năm sử dụng thường có:

Cột, dầm, sàn xuống cấp.
Nền móng lún, mái võng.
Mối hàn, bulong rỉ sét, thép gỉ.
Nếu không kiểm định mà vẫn cải tạo, nguy cơ sập đổ trong thi công là rất cao.

🔹 3.3. Giúp thiết kế cải tạo chính xác hơn

Dữ liệu kiểm định giúp đơn vị thiết kế tính toán chính xác phần gia cường, móng bổ sung, hoặc dầm sàn mới — tránh thiết kế “thừa vật liệu” hoặc “thiếu an toàn”.

🔹 3.4. Hợp thức hóa hồ sơ pháp lý

Sau khi kiểm định, báo cáo và chứng nhận an toàn chịu lực sẽ được đính kèm hồ sơ xin phép xây dựng, giúp cơ quan thẩm định phê duyệt nhanh và dễ dàng hơn.

**KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG ĐỂ XIN PHÉP XÂY DỰNG**

4. CÁC HẠNG MỤC KIỂM ĐỊNH CẦN THỰC HIỆN

Khi kiểm định nhà xưởng phục vụ xin phép xây dựng, các hạng mục thường bao gồm:

Hạng mục	Nội dung thực hiện
Kiểm tra hồ sơ thiết kế – hoàn công	Đối chiếu giữa bản vẽ và thực tế thi công.
Khảo sát hiện trạng công trình	Quan sát, đo đạc, đánh giá tình trạng cột, dầm, sàn, mái.
Thí nghiệm vật liệu (NDT)	Siêu âm, búa bật nảy, khoan rút lõi, kiểm tra mối hàn, bulong.
Đo kiểm hình học	Kiểm tra cao độ, độ nghiêng, độ võng, độ phẳng.
Phân tích kết cấu chịu lực	Tính toán sức chịu tải thực tế, so sánh với tải trọng thiết kế.
Lập báo cáo & cấp chứng nhận	Báo cáo kết quả và chứng nhận an toàn chịu lực.

5. TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG TRONG KIỂM ĐỊNH

Khi kiểm định phục vụ xin phép xây dựng, các kỹ sư thường áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép.
TCVN 2737:2023 – Tải trọng và tác động.
TCVN 9381:2012 – Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu.
TCVN 9343:2012 – Kiểm tra, đánh giá chất lượng bê tông.
ASTM C805, C597 – Thí nghiệm không phá hủy bê tông.
Eurocode 2 & 3 – Chuẩn thiết kế kết cấu châu Âu (áp dụng cho công trình có yếu tố nước ngoài).

6. QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG ĐỂ XIN PHÉP XÂY DỰNG

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

Chủ đầu tư gửi:

Bản vẽ thiết kế hoặc hoàn công.
Hồ sơ pháp lý của công trình.
Yêu cầu xin phép xây dựng hoặc cải tạo.

Bước 2: Khảo sát thực địa

Kỹ sư xuống hiện trường:

Quan sát trực tiếp các cấu kiện chịu lực.
Ghi nhận vết nứt, võng, nghiêng.
Đo đạc, chụp ảnh hiện trạng chi tiết.

Bước 3: Thí nghiệm kiểm tra

Thực hiện các thí nghiệm không phá hủy:

Siêu âm bê tông để xác định mác thực tế.
Kiểm tra độ bền mối hàn, bulong neo.
Định vị cốt thép trong dầm, sàn.

Bước 4: Phân tích – đánh giá

Từ dữ liệu đo được, kỹ sư tính toán lại:

Sức chịu tải của móng, cột, dầm, sàn.
So sánh với tải trọng công năng mới hoặc phương án cải tạo.
Đưa ra kết luận và khuyến nghị gia cường nếu cần.

Bước 5: Lập báo cáo và chứng nhận

Kết quả được thể hiện qua:

Báo cáo kiểm định chi tiết (PDF + bản cứng).
Bản vẽ minh họa, ảnh chụp hiện trường.
Giấy chứng nhận an toàn chịu lực công trình – dùng trong hồ sơ xin phép xây dựng.

7. THỜI GIAN THỰC HIỆN KIỂM ĐỊNH

Thời gian trung bình:

Công trình nhỏ (<1.000 m²): 3 – 4 ngày.
Công trình vừa (1.000 – 5.000 m²): 5 – 7 ngày.
Công trình lớn: theo quy mô và hạng mục yêu cầu.

💡 Econs có thể hỗ trợ kiểm định gấp trong 48h để kịp tiến độ nộp hồ sơ xin phép.

8. CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH THAM KHẢO

Quy mô công trình	Hạng mục kiểm định	Đơn giá (VNĐ)
< 1.000 m²	Kiểm định hiện trạng cơ bản	12 – 18 triệu
1.000 – 5.000 m²	Kiểm định + chứng nhận chịu lực	20 – 35 triệu
> 5.000 m²	Toàn bộ kết cấu – thử tải	40 – 70 triệu
Công trình đặc thù	Theo yêu cầu cụ thể	Liên hệ trực tiếp

💡 Chi phí có thể thay đổi tùy theo vị trí, quy mô và yêu cầu pháp lý của cơ quan cấp phép.

9. HỒ SƠ SAU KHI KIỂM ĐỊNH

Sau khi hoàn tất, chủ đầu tư sẽ nhận được bộ hồ sơ gồm:

Báo cáo kiểm định chi tiết (đầy đủ hình ảnh, biểu đồ).
Biên bản thí nghiệm và phiếu kết quả đo.
Bản vẽ mô tả vị trí kiểm tra.
Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (có dấu pháp lý).
Hóa đơn và chứng từ pháp lý đầy đủ – sẵn sàng nộp cho cơ quan cấp phép.

https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-an-toan-nha-xuong-tai-kcn-trang-bang-tay-ninh/

10. TRƯỜNG HỢP THỰC TẾ TỪ KIỂM ĐỊNH ECONS

Một doanh nghiệp tại KCN Long Thành – Đồng Nai muốn cải tạo nhà xưởng 2 tầng để mở rộng thêm sàn lửng.
Khi chuẩn bị hồ sơ xin phép, Phòng Quản lý đô thị yêu cầu phải có kết quả kiểm định hiện trạng kết cấu.

Sau khi Kiểm định Econs thực hiện:

Siêu âm bê tông cho thấy mác thực tế đạt 95% so với thiết kế.
Dầm chính còn tốt, nhưng cần bổ sung liên kết chống võng.
Toàn bộ hồ sơ được hoàn thiện, nộp và được phê duyệt sau 5 ngày.

👉 Từ đó, chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, tránh bị trả hồ sơ, và có thể khởi công đúng tiến độ.

11. ĐƠN VỊ THỰC HIỆN KIỂM ĐỊNH – KIỂM ĐỊNH ECONS

Kiểm định Econs là đơn vị được Bộ Xây dựng cấp chứng nhận năng lực hoạt động xây dựng, chuyên thực hiện:

Kiểm định kết cấu nhà xưởng để xin phép xây dựng, cải tạo, nâng tầng.
Chứng nhận an toàn chịu lực công trình công nghiệp.
Thí nghiệm vật liệu, siêu âm bê tông, thử tải dầm – sàn – cột.
Đánh giá hiện trạng và tư vấn gia cường kết cấu.

https://kiemdinhxaydung.com.vn/

Ưu điểm của Econs:

Đội ngũ kỹ sư kết cấu có chứng chỉ hành nghề, nhiều kinh nghiệm thực tế tại các KCN lớn (VSIP, Amata, Long Đức, Tân Đức, Phú Mỹ…).
Trang thiết bị kiểm định hiện đại đạt chuẩn LAS-XD quốc gia.
Hồ sơ rõ ràng, nhanh gọn, hỗ trợ trọn gói cho hồ sơ xin phép xây dựng.

Liên hệ ngay:
📞 Mr. Linh – 0963 007 808 📞 Mr. Quân – 0971 162 567
🏗️ Kiểm định Econs – Đơn vị kiểm định kết cấu và chứng nhận an toàn chịu lực uy tín tại miền Nam.

12. KẾT LUẬN – MUỐN HỒ SƠ XIN PHÉP “THÔNG QUA”, HÃY BẮT ĐẦU TỪ KIỂM ĐỊNH

Kiểm định kết cấu nhà xưởng không chỉ là bước kỹ thuật, mà còn là chìa khóa pháp lý giúp hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt nhanh và an toàn.
Một báo cáo kiểm định chính xác, khoa học, có giá trị pháp lý cao sẽ giúp doanh nghiệp:

Tiết kiệm thời gian xin phép.
Đảm bảo công trình an toàn, bền vững.
Tăng uy tín và độ tin cậy với cơ quan quản lý.

Trước khi cải tạo hay mở rộng, hãy để Kiểm định Econs đồng hành — đánh giá đúng, kết luận chuẩn, giúp bạn xin phép xây dựng dễ dàng – thi công an toàn – vận hành ổn định.

🔹 Hashtag:

#KiểmĐịnhNhàXưởng #KiểmĐịnhĐểXinPhépXâyDựng #ChứngNhậnAnToànChịuLực #KiểmĐịnhEcons #KiểmĐịnhCôngTrình #Econs

KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG ĐỂ XIN PHÉP XÂY DỰNG