🏗️ KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG CŨ – GIỮ AN TOÀN TRƯỚC KHI QUÁ MUỘN

Nhiều chủ xưởng ở miền Tây mình thường nói:

“Xưởng tui xây hồi mười mấy năm rồi, chạy ngon lắm, chắc hổng sao đâu.”

Nhưng thiệt ra, công trình nào xài lâu cũng xuống cấp — như con người mình vậy, càng lớn tuổi càng cần đi khám sức khỏe định kỳ.
Nhà xưởng cũng y chang.
Mà “khám sức khỏe” cho nhà xưởng chính là kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ đó bà con ơi!

1️⃣ Kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ là cái chi?

Nói nôm na, kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ là việc kỹ sư tới khảo sát, đo đạc, kiểm tra phần móng – cột – dầm – sàn – khung thép – mái để coi coi công trình còn “sức khỏe” không, chịu tải có ổn không, có dấu hiệu lún, nứt, ăn mòn, cong vênh hay xuống cấp gì hông.

Nói đơn giản hơn nữa:
👉 Nó giống như việc “khám tổng quát” cho nhà xưởng.
👉 Giúp mình biết được công trình có còn an toàn để xài tiếp, cải tạo hay nâng tầng không.

Nhiều xưởng ở miền Tây – như Bến Tre, Long An, Cần Thơ – xây cách đây 10–20 năm, vật liệu chưa đạt chuẩn, nền đất yếu, bây giờ vận hành máy móc nặng hơn nhiều, mà không kiểm định thì nguy hiểm dữ lắm!

2️⃣ Vì sao phải kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ?

Nghe qua tưởng chuyện nhỏ, mà thật ra bỏ qua kiểm định có khi phải trả giá bằng cả tỷ bạc.

⚙️ Thứ nhất: Kết cấu xuống cấp theo thời gian

Bê tông, thép, bulong, khung mái, sàn… đều bị lão hóa.
Miền Tây mình mưa nắng thất thường, độ ẩm cao, hơi muối từ biển, gió mạnh – tất cả đều làm ăn mòn thép, rỗ mặt bê tông, giảm khả năng chịu lực.

⚙️ Thứ hai: Nhiều nhà xưởng đổi công năng

Ngày xưa chỉ chứa hàng nhẹ, giờ gắn thêm máy móc, dàn ép, dàn sấy… nặng hơn gấp mấy lần.
Nếu không đánh giá khả năng chịu tải kết cấu cũ, coi chừng quá tải, sập mái, nứt sàn, lún móng.

⚙️ Thứ ba: Đáp ứng yêu cầu pháp lý

Hiện nay, nhiều khu công nghiệp, cụm chế xuất, phòng cháy chữa cháy, hay đơn vị kiểm định nhà nước đều yêu cầu có chứng nhận an toàn chịu lực nếu công trình cũ đưa vào sử dụng hoặc cải tạo.
Không có hồ sơ này là không được phép hoạt động hoặc mở rộng.

⚙️ Thứ tư: An tâm vận hành – tránh rủi ro pháp lý

Nếu xảy ra sự cố sập đổ, cháy nổ do kết cấu yếu, chủ đầu tư sẽ bị truy trách nhiệm.
Kiểm định giúp mình “phòng còn hơn chống”, có báo cáo rõ ràng để bảo vệ doanh nghiệp.

3️⃣ Khi nào nên kiểm định nhà xưởng cũ?

Đừng đợi tới khi tường nứt, nền lún mới gọi kiểm định nghen.
Theo kinh nghiệm bên Kiểm định Econs, có mấy trường hợp sau là phải làm liền:

🧱 Xưởng trên 10 năm sử dụng – nên kiểm định định kỳ 5 năm/lần.
⚙️ Xưởng bị lún, nứt, thấm dột, cong khung thép – kiểm định ngay.
🏗️ Muốn cải tạo, mở rộng, nâng tầng, đổi công năng.
📑 Cần hồ sơ pháp lý để xin giấy phép hoạt động hoặc đấu thầu.
💥 Sau sự cố va chạm, cháy nổ, ngập nước, hoặc rung động lớn.

Nhiều anh em ở Long An, Cần Thơ, Trà Vinh – chỉ khi máy móc nghiêng, sàn nứt mới tá hỏa kiểm định.
Lúc đó khắc phục vừa tốn kém, vừa mất thời gian dừng sản xuất.

4️⃣ Quy trình kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ

Công việc này có quy trình rõ ràng, không phải “nhìn qua là biết” đâu nghen 😄
Một đơn vị kiểm định kết cấu uy tín thường làm theo 5 bước chuẩn:

🔹 Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và mục đích kiểm định

Xem bản vẽ thiết kế (nếu có), hình ảnh hiện trạng, xác định mục tiêu:
→ Kiểm định để cải tạo, để xin chứng nhận an toàn, hay để đánh giá tuổi thọ.

🔹 Bước 2: Khảo sát hiện trạng tại công trình

Kỹ sư tới tận nơi, quan sát các vết nứt, vết thấm, lún, biến dạng, chụp ảnh, đo cao độ, kiểm tra dầm – sàn – mái.

🔹 Bước 3: Thí nghiệm và đo kiểm

Dùng súng bật nẩy đo cường độ bê tông.
Dùng siêu âm bê tông phát hiện rỗ, nứt bên trong.
Đo lún, nghiêng, biến dạng cột bằng máy laser.
Nếu cần, khoan lõi bê tông đem thí nghiệm.
Kiểm tra khung thép, bulong, mối hàn, lớp sơn chống gỉ.

🔹 Bước 4: Phân tích – đánh giá

Kỹ sư sẽ tính toán lại khả năng chịu tải của từng cấu kiện, so sánh với tải trọng hiện tại, đưa ra báo cáo kiểm định kết cấu chịu lực nhà xưởng.

🔹 Bước 5: Kết luận và tư vấn biện pháp

Nếu kết cấu còn tốt – đề xuất duy trì, bảo dưỡng.
Nếu yếu – hướng dẫn gia cường cột, dầm, móng, thay tấm mái, bổ sung khung giằng.

5️⃣ Kết quả kiểm định gồm những gì?

Một báo cáo kiểm định hiện trạng nhà xưởng cũ sẽ có các phần:

Tổng quan công trình, vị trí, quy mô.
Hình ảnh hiện trạng, vị trí hư hỏng.
Kết quả thí nghiệm, đo kiểm thực tế.
Bảng đánh giá khả năng chịu lực từng hạng mục.
Kết luận: công trình đạt / chưa đạt an toàn chịu lực.
Kiến nghị: biện pháp gia cường, cải tạo, hoặc giới hạn tải trọng.

Đây là hồ sơ pháp lý hợp lệ để xin phép xây dựng, cải tạo hoặc chứng nhận an toàn chịu lực.

6️⃣ Một số lỗi thường gặp ở nhà xưởng cũ

Khi kiểm định, anh em kỹ sư gặp nhiều trường hợp “khóc dở mếu dở”:

Móng lún không đều: bên trái sụt, bên phải cao, tường nứt xéo.
Dầm bị võng: treo thêm máy nặng quá sức.
Cốt thép gỉ: lớp bê tông bảo vệ mỏng, thấm nước lâu ngày.
Bulong mái lỏng: rung động liên tục, gây rò rỉ nước mưa.
Sơn chống gỉ bong tróc: khung thép ăn mòn, giảm tiết diện chịu lực.
Tường bao bị nứt: do nền yếu hoặc co ngót vật liệu.

Những lỗi này nếu phát hiện sớm thì xử lý nhẹ, chi phí thấp.
Còn để lâu, nhiều khi phải gia cường móng hoặc thay cả khung thép, tốn kém gấp 5–10 lần kiểm định ban đầu.

7️⃣ Giá kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ (tham khảo)

Tùy quy mô và mục đích kiểm định, giá dao động như sau:

Hạng mục	Đơn vị tính	Đơn giá (VNĐ, chưa VAT)
Kiểm định kết cấu bê tông cốt thép	công trình	15.000.000 – 25.000.000
Kiểm định khung thép – mái tôn	hạng mục	8.000.000 – 12.000.000
Khoan lõi bê tông, thí nghiệm	mẫu	1.200.000 – 2.000.000
Đo lún, nghiêng công trình	điểm đo	1.500.000 – 3.000.000
Báo cáo chứng nhận an toàn chịu lực	bộ hồ sơ	3.000.000 – 5.000.000

💡 Giá cụ thể còn tùy vị trí địa lý, diện tích và mức độ hư hỏng của nhà xưởng.

8️⃣ Lợi ích của việc kiểm định nhà xưởng cũ

An toàn cho người và tài sản.
– Ngăn ngừa sập đổ, cháy nổ, hư hại trong sản xuất.
Cơ sở pháp lý rõ ràng.
– Hồ sơ kiểm định giúp xin phép cải tạo, đấu thầu, bảo hiểm dễ dàng.
Tiết kiệm chi phí.
– Phát hiện sớm hư hại nhỏ để xử lý kịp, tránh chi phí lớn về sau.
Tăng giá trị tài sản.
– Có hồ sơ chứng nhận an toàn, dễ cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Đáp ứng yêu cầu đối tác quốc tế.
– Nhiều tập đoàn FDI yêu cầu nhà máy phải có báo cáo kiểm định định kỳ.

9️⃣ Tiêu chuẩn áp dụng khi kiểm định nhà xưởng cũ

Khi làm việc, kỹ sư phải tuân thủ các tiêu chuẩn như:

TCVN 9364:2012 – Hướng dẫn kiểm định và đánh giá chất lượng công trình.
TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông, bê tông cốt thép.
ASTM C805 / C597 – Phương pháp đo cường độ bê tông không phá hủy.
ACI 318-19 – Tiêu chuẩn Mỹ cho kết cấu bê tông.
QCVN 03:2022/BXD – Quy chuẩn an toàn kết cấu công trình.

Tất cả kết quả thí nghiệm phải được hiệu chuẩn, có chứng chỉ, và ký tên kỹ sư kiểm định có chứng hành nghề.

🔟 Một vài ví dụ thực tế ở miền Tây

Nhà xưởng chế biến thủy sản ở Bạc Liêu: sàn bị lún, nền nứt, kiểm định phát hiện móng bị sạt do nước ngầm → Econs tư vấn khoan cọc bổ sung.
Xưởng cơ khí ở Long An: nâng tầng thêm kho, nhưng móng yếu → kiểm định xác định chỉ đạt 70% tải trọng thiết kế, phải gia cường thêm dầm thép.
Xưởng gỗ ở Cần Thơ: tường nứt chân cột, kiểm định cho thấy bê tông bị rỗ và cốt thép gỉ → xử lý chống thấm, trám epoxy, bọc FRP.

Tất cả các công trình sau khi kiểm định kết cấu chịu lực nhà xưởng đều hoạt động lại bình thường, ổn định, không còn lún nứt.

11️⃣ Vì sao nên chọn đơn vị kiểm định chuyên nghiệp?

Vì kiểm định là việc kỹ thuật cao, cần kinh nghiệm thực tế và thiết bị chuẩn.
Chọn đơn vị yếu tay nghề, kết quả sai lệch có thể khiến công trình gặp rủi ro lớn.

Kiểm định Econs hiện là một trong những đơn vị chuyên kiểm định nhà xưởng cũ, kiểm định kết cấu chịu lực, kiểm định móng – dầm – sàn – mái tại các khu công nghiệp miền Nam và miền Tây như:

KCN Long Đức – Đồng Nai
KCN Trà Nóc – Cần Thơ
KCN Tân Đức – Long An
KCN Hòa Phú – Vĩnh Long
KCN Bình Minh – Vĩnh Long

Econs được nhiều doanh nghiệp tin tưởng vì:

Thiết bị hiện đại, đạt chuẩn ASTM – ACI.
Báo cáo kiểm định có giá trị pháp lý toàn quốc.
Đội ngũ kỹ sư hơn 10 năm kinh nghiệm.
Tư vấn tận tâm, nói dễ hiểu, làm thực tế.

12️⃣ Kết luận: Kiểm định sớm – An tâm lâu dài

Nhiều chủ xưởng thường tiếc vài chục triệu kiểm định, nhưng khi sập mái, nứt móng, thiệt hại hàng tỷ đồng.
Cái giá đó đáng không?
Kiểm định kết cấu nhà xưởng cũ không chỉ là nghĩa vụ, mà là sự chủ động bảo vệ tài sản và con người.

Hãy nhớ, an toàn là đầu tư sinh lời cao nhất.

https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-an-toan-nha-xuong-tai-kcn-tan-duc-long-an/

📞 Liên hệ kiểm định nhà xưởng cũ

Công ty kiểm định nhà xưởng – Kiểm định Econs
📍 Kỹ thuật: Mr. Quân – 0971 162 567

📍 Hotline: Mr. Linh – 0963 007 808

📍 Dịch vụ: Kiểm định kết cấu chịu lực – Kiểm định nhà xưởng cũ – Chứng nhận an toàn chịu lực – Kiểm định móng, dầm, sàn – Kiểm định cải tạo, nâng tầng.

Hashtag:

#KiểmĐịnhNhàXưởngCũ #KiểmĐịnhKếtCấuNhàXưởng #KiểmĐịnhEcons #ChứngNhậnAnToànChịuLực #KiểmĐịnhCôngTrìnhMiềnTây #DịchVụKiểmĐịnhNhàXưởng

KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU NHÀ XƯỞNG CŨ