KHI NÀO CẦN KIỂM ĐỊNH LẠI KẾT CẤU VÀ LÀM CHỨNG NHẬN AN TOÀN MỚI CHO NHÀ XƯỞNG?

Đừng đợi đến khi nứt móng – lún sàn mới đi kiểm định lại, khi đó đã quá muộn!

Liên hệ tư vấn kiểm định: Mr Quân 0971 162 567 ———Mr Linh 0963007808
Liên hệ cải tạo sửa chữa, thi công trọn gói: Mr Thiện 0918 660 506

MỤC LỤC

Tổng quan: Vì sao phải kiểm định lại kết cấu?
Kiểm định lại kết cấu là gì? Có giống kiểm định ban đầu không?
Các trường hợp bắt buộc kiểm định lại kết cấu
Các trường hợp nên kiểm định lại để phòng ngừa rủi ro
Làm chứng nhận an toàn mới để làm gì?
Những hậu quả nếu không kiểm định lại đúng thời điểm
Dấu hiệu nhận biết kết cấu đang xuống cấp
Cần kiểm định lại bao lâu một lần?
Các hạng mục cần kiểm tra trong kiểm định lại
Kiểm định phần nào: toàn bộ hay từng khu vực?
Quy trình kiểm định lại kết cấu – từng bước cụ thể
Làm sao để biết nhà xưởng mình có cần kiểm định lại không?
So sánh: Chứng nhận an toàn mới & chứng nhận ban đầu
Ai có thẩm quyền kiểm định và cấp chứng nhận mới?
Các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng khi kiểm định lại
Trường hợp đặc biệt: cải tạo, nâng tầng, chuyển đổi công năng
Kiểm định trước khi lắp đặt thiết bị nặng – vì sao không nên bỏ qua?
Nhà xưởng cho thuê: bên thuê hay bên cho thuê phải làm?
Những sai lầm thường gặp khi kiểm định lại kết cấu
Liên hệ đơn vị uy tín để kiểm định lại và cấp chứng nhận đúng chuẩn

1. Tổng quan: Vì sao phải kiểm định lại kết cấu?

Kết cấu nhà xưởng giống như “xương sống” của công trình – nơi gánh toàn bộ tải trọng, thiết bị, hoạt động sản xuất, kho bãi, con người… Nếu bộ khung đó yếu đi theo thời gian mà bạn không hề hay biết, thì cả nhà xưởng có thể sụp đổ bất kỳ lúc nào.

Và sự thật là:

Kết cấu công trình không tồn tại mãi mãi. Nó thay đổi, yếu dần theo tuổi thọ, tải trọng, và điều kiện vận hành.

Vì vậy, việc kiểm định lại kết cấu và làm chứng nhận an toàn mới là điều hoàn toàn cần thiết, không chỉ để đảm bảo an toàn, mà còn là yêu cầu bắt buộc trong nhiều trường hợp pháp lý, cải tạo, vận hành.

2. Kiểm định lại kết cấu là gì? Có giống kiểm định ban đầu không?

Kiểm định lại kết cấu là quá trình đánh giá lại khả năng chịu lực của móng, cột, dầm, sàn… sau một thời gian sử dụng. Mục đích là xác định:

Kết cấu có còn đủ khả năng chịu tải không?
Có dấu hiệu xuống cấp, rạn nứt, lún lệch nào không?
Có thể lắp thêm thiết bị nặng, nâng tầng hay cải tạo không?

➡️ Đây là một kiểm tra độc lập, không thay thế cho kết luận cũ.

Chứng nhận an toàn mới là văn bản cập nhật, xác nhận công trình hiện tại vẫn đảm bảo an toàn chịu lực, khác với bản chứng nhận ban đầu chỉ có giá trị thời điểm xây dựng xong.

3. Các trường hợp bắt buộc kiểm định lại kết cấu

Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 10/2021/TT-BXD, các trường hợp sau phải kiểm định lại:

Sau khi cải tạo, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ: từ kho sang sản xuất)
Sau khi lắp đặt thiết bị có tải trọng lớn
Trước khi xin phép vận hành lại nhà xưởng cũ
Khi có dấu hiệu nguy hiểm: sàn lún, nứt tường, võng dầm
Khi chủ đầu tư có yêu cầu làm hồ sơ pháp lý

4. Các trường hợp nên kiểm định lại để phòng ngừa rủi ro

Ngoài các trường hợp bắt buộc, bạn nên chủ động kiểm định lại nếu:

Nhà xưởng đã đưa vào sử dụng từ 5–10 năm trở lên
Công trình từng bị ngập nước, lún nền, va chạm do xe nâng
Đã cải tạo không phép, lắp đặt hệ thống kỹ thuật phức tạp
Cho thuê – muốn đảm bảo kết cấu trước khi bàn giao
Muốn gia hạn bảo hiểm công trình hoặc vay vốn ngân hàng

5. Làm chứng nhận an toàn mới để làm gì?

✅ Hợp thức hóa pháp lý: chứng nhận là căn cứ pháp lý để nộp cho các cơ quan như xây dựng, môi trường, công thương, PCCC.
✅ Đảm bảo an toàn sản xuất: giúp phát hiện sớm các nguy cơ sập sàn, nứt cột, gãy dầm…
✅ Giảm thiểu rủi ro pháp lý: nếu có sự cố, chứng nhận là căn cứ để tránh trách nhiệm hình sự/dân sự.
✅ Tạo niềm tin với đối tác, khách hàng: đặc biệt khi cho thuê, đấu thầu, hoặc kiểm tra nhà xưởng định kỳ.
✅ Dễ dàng xin cấp phép cải tạo, nâng cấp, mở rộng.

6. Những hậu quả nếu không kiểm định lại đúng thời điểm

🧱 Sập dầm, lún sàn, nghiêng móng → thiệt hại hàng tỷ đồng
🚫 Bị đình chỉ sản xuất do công trình không đảm bảo
🔥 Không được bồi thường bảo hiểm nếu không có chứng nhận mới
📝 Hồ sơ pháp lý bị trả lại khi xin phép cải tạo
⚠️ Gây nguy hiểm cho công nhân, hàng hóa, thiết bị
💸 Mất uy tín doanh nghiệp, thiệt hại hợp đồng

7. Dấu hiệu nhận biết kết cấu đang xuống cấp

Bạn nên kiểm tra ngay nếu thấy các dấu hiệu sau:

Nứt ngang trên tường, cột, dầm
Bong gạch, phồng nền sàn
Khung thép có dấu hiệu gỉ, biến dạng
Kết cấu bị võng khi lắp máy
Cửa xưởng đóng không khít – móng bị lệch
Sàn có dấu hiệu rung mạnh khi xe chạy

8. Cần kiểm định lại bao lâu một lần?

Loại công trình	Chu kỳ kiểm định đề xuất
Nhà xưởng mới xây	5–7 năm/lần
Nhà xưởng sản xuất nặng	3–5 năm/lần
Nhà xưởng tiền chế	3 năm/lần
Nhà xưởng gần sông, đất yếu	2–3 năm/lần
Nhà xưởng đã cải tạo	Kiểm định lại ngay sau thi công

9. Các hạng mục cần kiểm tra trong kiểm định lại

Móng và nền
Cột, dầm, sàn
Tường bao chịu lực
Kết cấu mái
Nền nhà chịu tải
Khả năng chịu rung động, tải trọng động
Các vị trí nối, giằng, liên kết chịu lực

10. Kiểm định phần nào: toàn bộ hay từng khu vực?

✅ Nếu bạn cải tạo từng phần, có thể kiểm định khu vực ảnh hưởng.
✅ Nếu nhà xưởng cho thuê nhiều phần, nên kiểm định toàn bộ để có đánh giá tổng thể.
✅ Nếu đã lâu không kiểm định, nên kiểm định toàn bộ để đảm bảo hồ sơ pháp lý đồng bộ.

11. Quy trình kiểm định lại kết cấu – từng bước cụ thể

Tiếp nhận thông tin công trình và nhu cầu
Khảo sát hiện trạng thực tế
Thu thập hồ sơ cũ (nếu có)
Đo đạc, kiểm tra, đánh giá bằng thiết bị chuyên dụng
Phân tích khả năng chịu lực theo tiêu chuẩn kỹ thuật
Lập báo cáo kiểm định và cấp chứng nhận an toàn mới
Tư vấn phương án gia cố (nếu cần)

12. Làm sao để biết nhà xưởng mình có cần kiểm định lại không?

Bạn nên kiểm tra nếu có ít nhất 1 trong 5 dấu hiệu sau:

Nhà xưởng đã sử dụng trên 5 năm
Chuẩn bị nâng tầng, cải tạo hoặc cho thuê
Vừa lắp thiết bị nặng
Gặp sự cố rạn nứt, lún
Cơ quan quản lý yêu cầu hồ sơ chứng nhận mới

13. So sánh: Chứng nhận an toàn mới & chứng nhận ban đầu

Tiêu chí	Chứng nhận ban đầu	Chứng nhận an toàn mới
Thời điểm	Sau khi xây xong	Sau một thời gian vận hành
Mục đích	Nghiệm thu công trình	Xác nhận kết cấu vẫn đủ chịu lực
Hồ sơ cần	Bản vẽ, hồ sơ xây	Hồ sơ hiện trạng, bản vẽ mới
Thẩm quyền cấp	Đơn vị kiểm định đủ năng lực	Tương tự
Tính pháp lý	Dùng 1 lần	Có thể yêu cầu cập nhật

14. Ai có thẩm quyền kiểm định và cấp chứng nhận mới?

Đơn vị có chứng chỉ năng lực kiểm định công trình
Có đội ngũ kỹ sư kết cấu, chuyên môn kiểm định
Có thiết bị đo đạc, thử tải đạt chuẩn
Có khả năng lập báo cáo đúng tiêu chuẩn TCVN, QCVN
Phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết luận đưa ra

15. Các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng khi kiểm định lại

TCVN 9381-2012: Hướng dẫn đánh giá khả năng chịu lực
TCVN 5574: Kết cấu bê tông
TCVN 5575: Kết cấu thép
QCVN 03: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
Thông tư 10/2021/TT-BXD

16. Trường hợp đặc biệt: cải tạo, nâng tầng, chuyển đổi công năng

Đây là những trường hợp bắt buộc phải kiểm định lại:

Nâng thêm tầng lửng, tầng kho
Cải tạo sàn thành khu sản xuất
Mở lối đi, cửa ra vào mới
Lắp thêm hệ thống thang máy, trạm điện, bồn nước mái

📌 Nếu không kiểm định, có thể bị từ chối cấp phép cải tạo.

17. Kiểm định trước khi lắp đặt thiết bị nặng – vì sao không nên bỏ qua?

Bạn định lắp máy cắt thép 2 tấn? Lắp hệ thống sơn tĩnh điện? Xe nâng 4 bánh hoạt động cả ngày?

➡️ Nếu sàn không đủ chịu tải, bạn có thể làm nứt sàn, hư móng, hoặc hư máy.

Kiểm định giúp:

Xác định tải trọng cho phép
Tư vấn gia cố sàn, nền nếu cần
Tránh sự cố tốn kém và đình chỉ

18. Nhà xưởng cho thuê: bên thuê hay bên cho thuê phải làm?

👉 Trách nhiệm chính vẫn là bên sở hữu nhà xưởng.
Nhưng bên thuê cũng nên yêu cầu chứng nhận mới để bảo vệ quyền lợi.

Hợp đồng thuê >3 năm → nên kiểm định toàn bộ
Nếu thuê để lắp máy nặng → kiểm định nền, sàn
Nếu xảy ra sự cố → bên thuê vẫn bị liên đới trách nhiệm pháp lý nếu không có hồ sơ an toàn

19. Những sai lầm thường gặp khi kiểm định lại kết cấu

Chờ đến khi “bị bắt buộc” mới làm
Làm cho có để đối phó giấy tờ
Thuê đơn vị không đủ năng lực
Chỉ kiểm định một phần, bỏ sót khu vực yếu
Không lưu hồ sơ kết quả đầy đủ

20. Liên hệ đơn vị uy tín để kiểm định và cấp chứng nhận an toàn mới

Nếu bạn đang:

Cần kiểm định lại nhà xưởng đang sử dụng
Sắp cải tạo, nâng tầng
Chuẩn bị lắp máy móc nặng
Muốn hợp thức hóa hồ sơ pháp lý
Hoặc đơn giản là “muốn yên tâm sản xuất lâu dài”

📞 Mr. Linh – 0963 007 808
🏢 Công ty kiểm định nhà xưởng – chuyên kiểm định & chứng nhận kết cấu uy tín
✅ Hơn 10 năm kinh nghiệm
✅ Kết luận rõ ràng – trung thực – đúng tiêu chuẩn
✅ Dịch vụ tận nơi, hỗ trợ trọn gói hồ sơ

https://kiemdinhecons.com/kiem-dinh-an-toan-khung-ke-hang-nha-xuong/

https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-cai-tao-nha-pho-tai-tp-hcm/

https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-nha-cong-nghiep/

KHI NÀO CẦN KIỂM ĐỊNH LẠI KẾT CẤU 2025