Quan trắc nghiêng nhà tại TP.HCM – Giải pháp pháp lý bảo vệ công trình và tránh tranh chấp

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại TP.HCM, việc thi công nhà cao tầng, đào móng sâu, xây dựng hầm,
cải tạo – nâng tầng diễn ra liên tục đã khiến nhiều công trình nhà dân xung quanh đối mặt với nguy cơ
lún – nứt – nghiêng.

Quan trắc nghiêng nhà tại TP.HCM không còn là lựa chọn mang tính phòng ngừa,
mà đã trở thành giải pháp kỹ thuật – pháp lý bắt buộc trong nhiều trường hợp,
giúp chủ đầu tư, nhà thầu và chủ nhà liền kề:

• ✔ Theo dõi chính xác độ nghiêng của công trình theo thời gian
• ✔ Có số liệu làm căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp
• ✔ Phát hiện sớm nguy cơ mất an toàn để xử lý kịp thời

---

1. Quan trắc nghiêng nhà là gì?

Quan trắc nghiêng nhà là quá trình đo đạc – theo dõi sự thay đổi độ nghiêng của công trình
trong suốt quá trình thi công hoặc khai thác sử dụng, thông qua các mốc quan trắc và thiết bị chuyên dụng.

Hoạt động này giúp đánh giá:

• Độ nghiêng tức thời của nhà
• Tốc độ thay đổi độ nghiêng theo thời gian
• Xu hướng ổn định hay tiếp tục mất an toàn

Tại TP.HCM – nơi nền đất yếu phổ biến, việc quan trắc nghiêng nhà thường
được thực hiện song song với quan trắc lún.

👉 Tham khảo chi tiết về quan trắc lún – nghiêng công trình tại đây:

Quan trắc lún nghiêng công trình

---

2. Khi nào cần quan trắc nghiêng nhà tại TP.HCM?

Theo thực tế thi công và các quy định quản lý xây dựng hiện hành,
quan trắc nghiêng nhà nên – và trong nhiều trường hợp bắt buộc phải thực hiện khi:

2.1. Thi công nhà cao tầng trong khu dân cư

Đào móng sâu, ép cọc, khoan cọc nhồi có thể gây chuyển vị nền đất,
ảnh hưởng trực tiếp đến nhà liền kề.

2.2. Xây dựng tầng hầm

Thi công hầm tại TP.HCM là nguy cơ cao gây nghiêng – lún – nứt nhà xung quanh,
đặc biệt trong khu vực nhà phố xây sát nhau.

2.3. Cải tạo, nâng tầng nhà cũ

Nhà đã sử dụng lâu năm, nền móng yếu nếu không được theo dõi nghiêng
sẽ tiềm ẩn rủi ro mất an toàn nghiêm trọng.

2.4. Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý hoặc nhà liền kề

Nhiều trường hợp, quan trắc nghiêng nhà được yêu cầu như
điều kiện cấp phép hoặc điều kiện thi công.

👉 Tham khảo thêm:

Khi nào thực hiện công tác quan trắc lún công trình?

---

3. Cơ sở pháp lý của quan trắc nghiêng nhà

Công tác quan trắc nghiêng nhà tại TP.HCM được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật như:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung)
• Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng
• TCVN 9361, TCVN 9360 và các tiêu chuẩn quan trắc liên quan

Quan trắc không chỉ phục vụ kỹ thuật mà còn là
bằng chứng pháp lý quan trọng khi xảy ra:

• Tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà liền kề
• Khiếu nại, khởi kiện về nứt – nghiêng – lún nhà

---

4. Quy trình quan trắc nghiêng nhà tại TP.HCM

4.1. Khảo sát hiện trạng ban đầu

Đánh giá tình trạng công trình trước khi thi công:
nứt, nghiêng, biến dạng (nếu có).

4.2. Lắp đặt mốc quan trắc

Mốc được gắn tại các vị trí nhạy cảm,
đảm bảo phản ánh đúng chuyển vị công trình.

4.3. Đo đạc định kỳ

Đo theo chu kỳ ngày / tuần / tháng
tùy mức độ rủi ro của công trình.

4.4. Phân tích và báo cáo

Số liệu được tổng hợp thành báo cáo kỹ thuật,
có biểu đồ, nhận xét và kiến nghị xử lý.

---

5. Lợi ích khi quan trắc nghiêng nhà đúng chuẩn

• ✔ Bảo vệ an toàn cho công trình và người sử dụng
• ✔ Giảm rủi ro tranh chấp, kiện tụng
• ✔ Chứng minh trách nhiệm rõ ràng giữa các bên
• ✔ Tuân thủ đúng quy định pháp luật

---

6. Đơn vị quan trắc nghiêng nhà uy tín tại TP.HCM

Việc lựa chọn đơn vị quan trắc chuyên nghiệp là yếu tố quyết định
độ tin cậy của số liệu và giá trị pháp lý của báo cáo.

Đội ngũ kỹ sư cần có:

• Kinh nghiệm thực tế tại TP.HCM
• Thiết bị đo đạt chuẩn
• Báo cáo rõ ràng, đúng pháp luật

📞 Liên hệ Quân: 0971 162 567

📞 Liên hệ Linh: 0963 007 808

---

7. Kết luận

Quan trắc nghiêng nhà tại TP.HCM là giải pháp
không thể thiếu trong bối cảnh xây dựng dày đặc,
giúp bảo vệ công trình, quyền lợi pháp lý và sự an toàn lâu dài.

📞 Quân – 0971 162 567 | Linh – 0963 007 808