5 LỖI SAI NGHIÊM TRỌNG KHI NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ MÀ KHÔNG KIỂM ĐỊNH TRƯỚC
👉 Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ:
-
Mr. Quân – 0971 162 567
-
Mr. Linh – 0963 007 808
1. MỞ ĐẦU – NHÌN NHÀ MỚI XÂY XONG BỖNG DƯNG NỨT, BẠN SẼ THẤY KIỂM ĐỊNH QUAN TRỌNG CỠ NÀO
Rất nhiều chủ nhà khi nâng tầng nhà phố chỉ quan tâm đến bản thiết kế, vật liệu, chi phí xây dựng… mà bỏ qua bước kiểm định kết cấu ban đầu. Hậu quả? Nhà mới nâng tầng vài tháng đã xuất hiện nứt dầm, nứt tường, sàn lún, thậm chí có trường hợp phải tháo dỡ toàn bộ tầng mới vì kết cấu yếu không chịu nổi.
Đừng để bạn trở thành một trong những nạn nhân vì chủ quan. Dưới đây là 5 lỗi sai nghiêm trọng mà rất nhiều người mắc phải khi nâng tầng nhà phố mà không kiểm định trước. Nếu bạn đang có ý định cải tạo, mở rộng nhà ở – đặc biệt là nâng tầng, thì đây là bài viết bạn không nên bỏ qua.
2. LỖI 1: MÓNG CŨ KHÔNG CHỊU NỔI TẢI TRỌNG MỚI
Móng là phần chịu toàn bộ lực từ ngôi nhà truyền xuống nền đất. Khi xây dựng ban đầu, móng thường được tính toán chỉ để chịu tải cho 1 – 2 tầng. Nếu bạn muốn nâng thêm tầng mà không kiểm định, tức là bạn đặt thêm tải trọng lên móng mà không biết nó có chịu được hay không.
Hậu quả thường gặp:
- Móng bị lún lệch, gây nứt tường, nứt dầm, bong gạch nền.
- Trường hợp nặng, móng xé tách ra khỏi khối móng cũ, gây sập từng phần công trình.
- Gây ảnh hưởng đến nhà kế bên, dễ bị kiện cáo, khiếu nại.
✅ Giải pháp: Trước khi nâng tầng, cần kiểm định móng để biết loại móng là gì (móng đơn, băng, cọc…), kích thước, độ sâu, khả năng chịu tải thực tế. Nếu yếu, sẽ có phương án gia cố móng bằng cọc ép, đà kiềng phụ hoặc đổ bê tông gia tăng.
3. LỖI 2: KHÔNG ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG CHỊU LỰC CỦA CỘT, DẦM
Không phải cứ thấy cột to, dầm lớn là có thể an tâm nâng tầng. Cốt thép bên trong mới là yếu tố quyết định. Nhiều công trình dân dụng cũ thường làm theo kinh nghiệm, không có bản vẽ kết cấu, không rõ lượng thép. Nếu bạn nâng thêm tầng mà không biết dầm cột có chịu được không, rủi ro rất cao.
Biểu hiện thường thấy:
- Cột xuất hiện vết nứt dọc chân hoặc thân cột.
- Dầm bị võng hoặc nứt ngang.
- Nhà bị rung lắc mạnh khi có xe tải chạy ngang, dù trước đó không có hiện tượng này.
✅ Giải pháp: Kiểm định trước sẽ giúp đo đạc, thí nghiệm, mô phỏng lại tải trọng để biết kết cấu có đủ an toàn. Nếu không đủ, kỹ sư sẽ đưa ra hướng xử lý: đổ dầm phụ, đai thép, gia cố dầm chịu lực.
4. LỖI 3: THIẾT KẾ TẦNG MỚI KHÔNG PHÙ HỢP VỚI KẾT CẤU CŨ
Một trong những lỗi rất hay gặp khi thiết kế tầng mới mà không có dữ liệu kiểm định là thiết kế vượt quá khả năng chịu lực của hệ kết cấu cũ.
Ví dụ:
- Làm tầng mới bằng bê tông cốt thép nặng, trong khi kết cấu cũ chỉ đủ chịu tải tường gạch.
- Đặt bồn nước lớn, dàn máy lạnh công suất cao, bể cá… ngay trên sàn cũ yếu.
- Làm ban công vượt ra ngoài nhiều mét, gây quá tải cho dầm.
Hậu quả:
- Dẫn đến võng sàn, nứt trần nhà cũ.
- Sập mái hiên hoặc ban công.
- Về lâu dài, cả tầng mới có thể bị nứt mối nối với tầng cũ, gây rò rỉ, hở khe.
✅ Giải pháp: Kiểm định giúp kỹ sư có cơ sở để thiết kế tầng mới phù hợp: sử dụng vật liệu nhẹ, hệ khung thép lắp ghép, bố trí lại tải trọng tập trung để an toàn tuyệt đối.
5. LỖI 4: KHÔNG CÓ HỒ SƠ KIỂM ĐỊNH – KHÔNG XIN ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG
Rất nhiều người nghĩ rằng “chỉ nâng tầng thôi mà, cần gì xin phép” – đây là suy nghĩ sai lầm nghiêm trọng. Theo quy định của nhà nước, nâng tầng là cải tạo kết cấu – bắt buộc phải có hồ sơ pháp lý, trong đó có hồ sơ kiểm định kết cấu cũ.
Nếu không có:
- Không xin được giấy phép xây dựng.
- Thi công chui có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ.
- Khi cần hoàn công, sang nhượng, thế chấp ngân hàng sẽ không được chấp thuận.
- Nhà không đủ điều kiện cấp sổ mới, sổ hoàn công.
✅ Giải pháp: Công ty kiểm định sẽ cung cấp báo cáo kiểm định kết cấu đầy đủ: hiện trạng móng, dầm, cột, khả năng chịu tải… để làm hồ sơ xin phép hợp lệ theo quy định hiện hành.
6. LỖI 5: TỐN TIỀN GẤP ĐÔI VÌ PHẢI GIA CỐ HOẶC THÁO DỠ LẠI
Nếu xây xong rồi mới biết nhà yếu thì sao? Lúc đó:
- Phải đập tầng vừa xây.
- Hoặc phải đào móng lại, khoan cọc, gia cố rất phức tạp.
- Vừa mất tiền, vừa mất thời gian, thậm chí ảnh hưởng sinh hoạt cả tháng.
Có chủ nhà nâng tầng xong, nhà kế bên bị nứt, phải đền bù hàng trăm triệu, kiện tụng kéo dài chỉ vì không kiểm định từ đầu.
✅ Giải pháp: Đừng tiếc vài triệu đồng kiểm định ban đầu để rồi tốn vài trăm triệu khắc phục sau.
7. NHỮNG DẤU HIỆU BÁO ĐỘNG BẠN NÊN KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG
- Nhà xây từ trước năm 2015, chưa có bản thiết kế gốc.
- Có vết nứt cũ trên tường, dầm, cột.
- Nền có dấu hiệu lún nhẹ, gạch bong tróc.
- Muốn nâng thêm 2 tầng hoặc làm phòng nhiều thiết bị nặng.
- Nhà trong hẻm nhỏ, nền đất yếu, gần sông hoặc kênh rạch.
8. KIỂM ĐỊNH KẾT CẤU – ĐỪNG XEM LÀ CHUYỆN HÌNH THỨC
Nhiều người vẫn nghĩ kiểm định chỉ để “làm cho đủ hồ sơ”. Nhưng thực tế, kiểm định là tấm khiên bảo vệ toàn bộ căn nhà và người thân của bạn. Một kết quả kiểm định đúng sẽ:
- Ngăn rủi ro kết cấu.
- Giúp thiết kế hợp lý, tiết kiệm chi phí.
- Tránh tranh chấp pháp lý và bị buộc tháo dỡ.
- Bảo vệ giá trị ngôi nhà về lâu dài.
9. LIÊN HỆ DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ UY TÍN
Nếu bạn đang cần:
- Kiểm định kết cấu để nâng tầng.
- Tư vấn giải pháp gia cố móng, dầm, sàn.
- Lập hồ sơ kiểm định đầy đủ để xin phép xây dựng.
👉 Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ:
-
Mr. Quân – 0971 162 567
-
Mr. Linh – 0963 007 808
🏢 Công ty kiểm định – Đơn vị kiểm định kết cấu, nâng tầng nhà phố uy tín toàn quốc
10. TỔNG KẾT: ĐỪNG NGHĨ KIỂM ĐỊNH LÀ PHỤ – ĐÓ LÀ NỀN TẢNG CỦA AN TOÀN
Nâng tầng là quyết định lớn, liên quan đến cả tài sản lẫn an toàn gia đình bạn. Một bước kiểm định đúng, một hồ sơ rõ ràng, một lời khuyên từ kỹ sư có tâm… có thể giúp bạn tránh được hàng loạt rủi ro không đáng có.https://tuoitre.vn/da-nang-ban-hanh-lenh-xay-dung-cong-trinh-khan-cap-chong-sat-lo-cua-song-cu-de-20250702110937995.htm
Đừng nâng tầng khi chưa kiểm định. Hãy chắc chắn – trước khi cao thêm.
Mẫu thiết kế liên quan
Các Mẫu thiết kế liên quan khác của TKD