🏗 Kiểm định trước khi nâng tầng có bắt buộc không? Nhiều người “vướng nạn” vì bỏ qua bước này

“Kết cấu còn chắc, nâng thêm 1 tầng chắc không sao đâu…” – Đây là câu nói quen thuộc của rất nhiều chủ nhà và chủ doanh nghiệp.
Nhưng trên thực tế, rất nhiều công trình đã nứt móng – võng dầm – lún cột chỉ vì bỏ qua một bước cực kỳ quan trọng:
kiểm định công trình trước khi nâng tầng.

---

🧠 Nhận thức sai lầm phổ biến khi nâng tầng công trình

Rất nhiều người tin vào những điều sau, nhưng thực chất lại rất nguy hiểm:

• ❌ “Móng làm rất chắc rồi, nâng thêm chắc không sao”
• ❌ “Nhà xưởng đang dùng bình thường, nâng thêm được”
• ❌ “Chỉ nâng nhẹ thôi, không cần kiểm tra”

Sự thật là: Không ai nhớ chính xác móng được thiết kế chịu bao nhiêu tầng, bao nhiêu tải nếu không có kiểm định và tính toán lại.

---

📜 Kiểm định trước khi nâng tầng có bắt buộc theo quy định không?

Về mặt pháp lý, khi thay đổi kết cấu chịu lực của công trình (nâng tầng, cải tạo, thay đổi công năng),
chủ đầu tư có nghĩa vụ phải đánh giá an toàn chịu lực hiện trạng.

Điều này được hiểu đơn giản:

• ✅ Nếu thay đổi tải trọng → phải kiểm định
• ✅ Nếu thay đổi số tầng → phải kiểm định
• ✅ Nếu thay đổi kết cấu → phải kiểm định

Nói cách khác:
Kiểm định trước khi nâng tầng không chỉ là “nên làm” – mà mang tính bắt buộc về mặt trách nhiệm pháp lý.

---

⛓ Chuỗi rủi ro nếu KHÔNG kiểm định trước khi nâng tầng

• ⚠️ Sai thiết kế → Sai thi công → Kết cấu quá tải
• ⚠️ Móng không đủ sức chịu → Lún – nghiêng công trình
• ⚠️ Dầm không đủ khả năng chịu lực → Võng sàn → Nứt trần
• ⚠️ Thi công trên nền không được đánh giá → Sập cục bộ

Điều đáng sợ nhất:
Những lỗi này không xảy ra ngay lập tức, mà âm thầm phát triển trong 6 tháng – 1 năm – hoặc vài năm sau nâng tầng.

---

⚖️ So sánh: Có kiểm định & Không kiểm định trước khi nâng tầng

Tiêu chí	Có kiểm định	Không kiểm định
Độ an toàn	✅ Kiểm soát	❌ Nguy cơ cao
Pháp lý	✅ Đúng quy định	❌ Dễ bị xử phạt
Chi phí lâu dài	✅ Thấp	❌ Cao (sửa chữa, khắc phục)

---

📋 Checklist bắt buộc phải làm trước khi nâng tầng

• ☐ Khảo sát hiện trạng kết cấu
• ☐ Kiểm tra móng – cột – dầm – sàn
• ☐ Đánh giá tải trọng hiện tại
• ☐ Tính toán khả năng chịu lực còn lại
• ☐ Lập báo cáo kiểm định
• ☐ Thiết kế giải pháp gia cường (nếu cần)

---

💬 Góc nhìn thực tế từ kỹ sư kết cấu

Nhiều kỹ sư chia sẻ rằng:

“90% công trình gặp sự cố khi nâng tầng là do chủ đầu tư bỏ qua bước kiểm định ban đầu.”

Đôi khi, chi phí kiểm định chỉ bằng 1–3% chi phí nâng tầng,
nhưng giá trị nó mang lại là an toàn cho cả công trình và con người.

---

📞 Liên hệ kiểm định trước khi nâng tầng

---

✅ Kết luận ngắn gọn, dễ nhớ

• Kiểm định trước khi nâng tầng không chỉ nên làm – mà gần như bắt buộc.
• Làm đúng từ đầu → tiết kiệm chi phí về sau.
• Bỏ qua bước này → đánh cược cả công trình.