🏠 Kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng – Bước quan trọng đảm bảo an toàn kết cấu & hồ sơ pháp lý

Khi nhu cầu mở rộng không gian sống ngày càng tăng, nhiều gia đình lựa chọn phương án nâng tầng nhà ở thay vì xây mới. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn rủi ro lớn nếu công trình cũ không đủ khả năng chịu tải. Vì vậy, kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng là bước bắt buộc để đảm bảo an toàn, tránh nứt tường, lún móng hay sập mái sau thi công.

Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 14/2024/TT-BXD, các công trình trước khi cải tạo, nâng tầng phải được đơn vị kiểm định độc lập đánh giá an toàn chịu lực và lập hồ sơ chứng nhận.

Xem thêm về dịch vụ liên quan của chúng tôi:
Kiểm định nâng tầng nhà phố là gì?

🔍 1. Vì sao cần kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng?

Việc nâng tầng đồng nghĩa với việc tăng tải trọng lên hệ kết cấu cũ – bao gồm móng, cột, dầm và sàn. Nếu không được kiểm tra kỹ, công trình rất dễ gặp các vấn đề nghiêm trọng:

• ❌ Độ lún tăng cao – do móng không đủ khả năng chịu tải.
• ❌ Xuất hiện vết nứt dọc cột, tường – báo hiệu bê tông yếu hoặc cấu kiện quá tải.
• ❌ Độ võng sàn lớn – làm giảm tuổi thọ công trình, gây nguy hiểm khi sinh hoạt.
• ❌ Không được cấp phép xây dựng – vì thiếu hồ sơ kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực.

✅ Kiểm định giúp chủ nhà đánh giá đúng hiện trạng công trình, phát hiện điểm yếu và đề xuất giải pháp gia cố phù hợp.
✅ Đây cũng là tài liệu pháp lý khi nộp hồ sơ xin phép nâng tầng tại địa phương.
✅ Ngoài ra, việc kiểm định còn giúp tối ưu chi phí thi công vì tránh được các hư hại phải sửa chữa lại sau này.

🧱 2. Quy trình kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng

Quy trình kiểm định được thực hiện bài bản, dựa trên các tiêu chuẩn quốc gia như TCVN 5574:2018 (Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép), TCVN 9381:2012 (Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu).
Dưới đây là 6 bước cơ bản:

📌 Bước 1: Khảo sát và thu thập thông tin hiện trạng

Đội ngũ kỹ sư đến tận nơi đo đạc kích thước, kiểm tra cấu kiện, nhận diện các dấu hiệu hư hỏng như nứt, gãy, võng, lún. Đồng thời thu thập hồ sơ thiết kế cũ (nếu có) để đối chiếu.

📌 Bước 2: Lập sơ đồ kết cấu và xác định hạng mục kiểm tra

Các cấu kiện chính như móng, cột, dầm, sàn được đánh số vị trí cụ thể. Từ đó xác định điểm cần thí nghiệm hoặc khoan mẫu bê tông.

📌 Bước 3: Thí nghiệm và đo kiểm tại hiện trường

Sử dụng các thiết bị chuyên dụng:

• 🧪 Khoan lõi bê tông xác định cường độ nén (theo TCVN 3118:1993).
• 🔦 Siêu âm bê tông để kiểm tra khuyết tật bên trong cấu kiện.
• 🧲 Máy dò thép xác định vị trí và đường kính cốt thép.
• ⚖️ Đo độ võng sàn bằng cảm biến laser hoặc thiết bị chuyên dụng.

📌 Bước 4: Phân tích số liệu và tính toán khả năng chịu lực

Dựa vào kết quả đo kiểm và mẫu thí nghiệm, kỹ sư tiến hành phân tích bằng phần mềm chuyên ngành (SAP2000, ETABS, SAFE…) để đánh giá mức độ an toàn chịu lực hiện tại và khả năng chịu tải bổ sung khi nâng tầng.

📌 Bước 5: Đề xuất phương án gia cường (nếu cần)

Nếu công trình chưa đủ điều kiện chịu lực, sẽ có khuyến nghị cụ thể:

• 🔩 Gia cố móng bằng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi mini.
• 🔧 Bọc thép hoặc tăng tiết diện dầm, cột.
• 🧱 Sử dụng vật liệu cường độ cao (bê tông mác cao, vữa polymer).
• ⚙️ Giảm tải phần mái, thay đổi vật liệu nhẹ.

📌 Bước 6: Lập hồ sơ và cấp chứng nhận an toàn chịu lực

Sau khi kiểm định, đơn vị chuyên môn sẽ bàn giao:

• 📄 Báo cáo kiểm định chi tiết (kèm hình ảnh, kết quả thí nghiệm).
• 📊 Kết luận đánh giá kết cấu đạt hoặc chưa đạt yêu cầu nâng tầng.
• 📘 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực cho công trình (nếu đạt).
• 📎 Hồ sơ pháp lý phục vụ xin phép xây dựng, giám sát thi công.

🏗️ 3. Các hạng mục thường được kiểm định trong nhà ở

• 🧱 Móng – Kiểm tra độ sâu, loại móng, khả năng chịu tải thực tế.
• 🏗️ Cột, dầm – Đo kích thước, siêu âm, kiểm tra cường độ bê tông.
• 🏚️ Sàn – Đánh giá độ võng, nứt, độ bám dính giữa các lớp vật liệu.
• 🔩 Liên kết thép, bulông, neo – Xác định độ ăn mòn và khả năng chịu kéo.
• 📏 Toàn bộ khung chịu lực và tường bao – Đảm bảo độ ổn định tổng thể.

📋 4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi kiểm định nâng tầng

Để quá trình kiểm định diễn ra nhanh chóng và hiệu quả, chủ nhà nên chuẩn bị sẵn:

• 📄 Bản vẽ thiết kế hoặc hồ sơ hoàn công (nếu có).
• 📸 Hình ảnh hiện trạng công trình.
• 📑 Giấy phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• 🏠 Thông tin nhu cầu nâng tầng (số tầng, công năng dự kiến, tải trọng mái…)
• 🔗 Nếu bạn đang nâng tầng cho nhà văn phòng – tham khảo dịch vụ chuyên biệt tại: Dịch vụ kiểm định nâng tầng nhà văn phòng

💡 5. Những lưu ý quan trọng khi kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng

⚠️ Không nên tự đánh giá bằng cảm tính – vì nhiều hư hỏng không nhìn thấy bằng mắt thường.
⚠️ Ưu tiên chọn đơn vị kiểm định độc lập có chứng chỉ hành nghề kiểm định xây dựng.
⚠️ Kết quả kiểm định phải có chữ ký kỹ sư chịu trách nhiệm và dấu pháp nhân công ty.
⚠️ Sau khi gia cố xong, nên kiểm định lại để xác nhận an toàn trước khi thi công tầng mới.
📌 Và nếu bạn thấy mình chuẩn bị nâng tầng ở khu vực nhà xưởng, hãy xem thêm: Kiểm định nhà xưởng trước khi vận hành – mặc dù là nhà xưởng nhưng các yếu tố kiểm định tổng thể rất liên quan tới nhà nâng tầng.

🏢 6. Đơn vị uy tín thực hiện kiểm định nhà ở – Kiểm định Econs

Kiểm định Econs là đơn vị chuyên thực hiện kiểm định công trình dân dụng, nhà ở, nhà xưởng và công trình công nghiệp tại miền Nam.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư Econs đã thực hiện hàng ngàn dự án tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

• 🔹 Thiết bị hiện đại đạt chuẩn ISO, được hiệu chuẩn định kỳ.
• 🔹 Kỹ sư chuyên ngành kết cấu – địa kỹ thuật có chứng chỉ hành nghề.
• 🔹 Báo cáo kết quả chi tiết, minh bạch, có giá trị pháp lý.
• 🔹 Thời gian thực hiện nhanh (2–5 ngày tùy quy mô công trình).

Econs cam kết:

• ✅ Kiểm định chính xác – hồ sơ pháp lý đầy đủ
• ✅ Tư vấn miễn phí giải pháp gia cố và xin phép xây dựng
• ✅ Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối

📞 7. Liên hệ tư vấn & báo giá kiểm định nhà ở trước khi nâng tầng

Nếu bạn đang có kế hoạch nâng tầng, hãy kiểm định kết cấu trước khi thi công để đảm bảo an toàn cho gia đình và công trình.
Đội ngũ Econs sẵn sàng khảo sát tận nơi, báo giá nhanh trong ngày.

📞 Liên hệ ngay:
📲 Mr. Quân – 0971 162 567
📲 Mr. Linh – 0963 007 808
🌐 Website: https://xaydungtkd.com
#KiemDinhEcons #KiemDinhNhaO #KiemDinhNangTang #ChungNhanAnToanChiuLuc