KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM 2025

KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM – CHỦ NHÀ LÀM NGAY TRƯỚC KHI CẢI TẠO

Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ:

Mr. Quân – 0971 162 567
Mr. Linh – 0963 007 808

1. MỞ ĐẦU: NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ Ở TP.HCM KHÔNG KIỂM ĐỊNH – RỦI RO RẤT LỚN

Tại TP.HCM – nơi đất chật người đông, nhà phố san sát, thì việc nâng tầng để mở rộng không gian là nhu cầu rất phổ biến. Từ nhà ở gia đình, phòng trọ, đến văn phòng cho thuê, nhà ở kết hợp kinh doanh, chủ nhà thường chọn giải pháp nâng thêm tầng thay vì xây lại từ đầu.

Tuy nhiên, một sai lầm cực kỳ phổ biến là bỏ qua bước kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng. Rất nhiều công trình chỉ sau vài tháng xây xong đã nứt sàn, nghiêng tường, phải đập bỏ tầng mới – mất cả trăm triệu chỉ vì không kiểm định.

Nếu bạn đang sống tại TP.HCM và có ý định nâng tầng – bài viết này là thông tin bạn không thể bỏ qua.

2. KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ LÀ GÌ?

Kiểm định nâng tầng nhà phố là quá trình đánh giá toàn bộ kết cấu hiện trạng của công trình như: móng, dầm, cột, sàn, tường chịu lực… trước khi nâng thêm tầng, để xác định xem có đảm bảo an toàn và đủ tải trọng chịu lực hay không.

Mục đích của kiểm định trước khi nâng tầng:

Đảm bảo kết cấu cũ chịu được tải trọng tầng mới.
Là cơ sở pháp lý để xin phép cải tạo tại UBND các quận, TP. Thủ Đức…
Giúp kỹ sư thiết kế đúng phương án, tránh phát sinh chi phí sai sót.
Tránh rủi ro nghiêm trọng: sập mái, nghiêng nhà, lún móng, nứt kết cấu.

3. ĐẶC THÙ NHÀ PHỐ TP.HCM – VÌ SAO CÀNG PHẢI KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG?

TP.HCM có nhiều kiểu nhà phố phức tạp:

Nhà xây lâu năm, đã xuống cấp nhưng vẫn muốn cải tạo.
Nhà không có bản vẽ kết cấu vì xây từ thời trước 2000.
Nhà hẻm nhỏ, móng nông, xây gấp không tính đến nâng tầng sau này.
Nhà cải tạo nhiều lần, có dấu hiệu nứt tường, lún móng, tường bong tróc…

Bên cạnh đó, các quận trung tâm như Quận 3, 5, 10, Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận, hay các quận đô thị hóa mạnh như TP Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè… đều có mật độ dân cư cao, công trình san sát. Nếu không kiểm định, bạn không chỉ gặp rủi ro cho nhà mình, mà còn đe dọa an toàn cho nhà kế bên.

4. HẬU QUẢ NẾU KHÔNG KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG Ở TP.HCM

❌ Nứt móng, nghiêng nhà sau vài tháng thi công.

❌ Sập ban công, võng sàn vì quá tải.

❌ Không xin được giấy phép, bị đình chỉ thi công.

❌ Nhà hàng xóm nứt tường, kiện cáo đền bù hàng chục triệu.

❌ Tốn thêm cả trăm triệu để đập tầng mới, gia cố lại kết cấu.

✅ Kiểm định kết cấu là khoản đầu tư nhỏ để phòng tránh thiệt hại lớn.

5. NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÊN KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM

Nhà phố xây trên 5 năm muốn nâng thêm tầng.
Nhà không rõ kết cấu móng, cột, dầm ban đầu.
Nhà đã từng cải tạo, chưa rõ có đủ khả năng chịu lực bổ sung.
Kết cấu nhà đang có vết nứt dọc, nghiêng, lún nhẹ.
Chủ nhà muốn xin phép xây dựng nâng tầng hợp pháp tại TP.HCM.

6. QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG TẠI TP.HCM – CHUẨN, NHANH, ĐẦY ĐỦ

Công ty kiểm định hiện là một trong những đơn vị thực hiện kiểm định nâng tầng nhà phố uy tín tại TP.HCM. Quy trình chuyên nghiệp như sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Đo đạc dầm, cột, móng.
Ghi nhận tình trạng kết cấu, vết nứt, độ nghiêng.

Bước 2: Thí nghiệm kết cấu (nếu cần)

Dùng thiết bị đo cường độ bê tông, lõi thép.
Nội soi móng, khảo sát móng cũ.

Bước 3: Tính toán tải trọng nâng tầng

Dùng phần mềm kết cấu mô phỏng tải trọng bổ sung từ tầng mới.

Bước 4: Đưa ra đánh giá và phương án xử lý

Kết luận có thể nâng tầng hay không.
Tư vấn gia cố nếu cần (bổ móng, dầm phụ, khung thép…)

Bước 5: Giao báo cáo kiểm định và hỗ trợ pháp lý

Gửi báo cáo đầy đủ, ký tên kỹ sư có chứng chỉ hành nghề.
Hướng dẫn khách hàng dùng hồ sơ để xin phép cải tạo tại UBND quận.

7. DỊCH VỤ ÁP DỤNG TẠI TẤT CẢ CÁC QUẬN, HUYỆN TP.HCM

Công ty kiểm định hỗ trợ kiểm định nâng tầng tại:

TP. Thủ Đức
Quận 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận
Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú
Bình Tân, Quận 7, Quận 8, Quận 4
Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh

Hỗ trợ khảo sát nhanh, kể cả thứ 7 – chủ nhật nếu khách hàng cần gấp.

8. BÁO GIÁ DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM

Nhà phố 1 trệt 1 lầu: từ 7 – 10 triệu đồng
Nhà nhiều tầng, móng phức tạp: từ 10 – 15 triệu đồng
Hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng: không phát sinh chi phí ẩn

Cam kết:
✅ Không kéo dài thời gian.
✅ Không phát sinh không rõ ràng.
✅ Có báo giá ngay khi khảo sát.

9. LIÊN HỆ DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ TẠI TP.HCM

Bạn đang có ý định nâng tầng nhưng chưa chắc nhà có đủ khả năng chịu lực?

Đừng đoán mò. Đừng nghe “thầu” nói miệng.

Hãy để kỹ sư kiểm định độc lập đánh giá và đảm bảo cho bạn.

📞 Mr Linh – 0963 007 808
🏢 Công ty kiểm định – Dịch vụ kiểm định nâng tầng nhà phố uy tín tại TP.HCM

10. TỔNG KẾT – CHỦ NHÀ Ở TP.HCM: NÂNG TẦNG KHÔNG KIỂM ĐỊNH LÀ ĐANG MẠO HIỂM

Tại TP.HCM, nhà phố san sát, đất chật người đông. Bất cứ sai sót nhỏ nào trong kết cấu cũng có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến:

Tài sản của bạn
An toàn người thân
Cả công trình nhà kế bên
Và cả tính hợp pháp nếu xây sai, xây chui

✅ Kiểm định chỉ mất vài triệu – nhưng giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu và tránh hậu quả khôn lường.