KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ TẠI ĐỒNG NAI – BƯỚC BẮT BUỘC TRƯỚC KHI CẢI TẠO
Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ:
-
Mr. Quân – 0971 162 567
-
Mr. Linh – 0963 007 808
1. MỞ ĐẦU: ĐỪNG NÂNG TẦNG KHI CHƯA KIỂM ĐỊNH – NHẤT LÀ Ở ĐỒNG NAI
Đồng Nai là một trong những tỉnh phát triển công nghiệp và đô thị hóa nhanh nhất miền Nam. Tại các khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, hàng loạt khu dân cư mọc lên, nhu cầu mở rộng không gian sinh hoạt thông qua việc nâng tầng nhà phố đang trở thành xu hướng.
Tuy nhiên, có một thực tế ít ai để ý: hầu hết nhà phố ở Đồng Nai đều được xây dựng từ 10 – 20 năm trước, thời điểm chưa tính toán đến việc mở rộng tầng. Vì vậy, việc nâng thêm tầng nếu không kiểm định kết cấu trước sẽ tiềm ẩn nguy cơ sập nhà, nứt tường, hư hỏng móng, hoặc vi phạm pháp lý khi xây dựng.
Trong bài viết này, Công ty kiểm định sẽ giúp bạn hiểu rõ vì sao nên kiểm định trước khi nâng tầng, và dịch vụ kiểm định nâng tầng nhà phố tại Đồng Nai hoạt động như thế nào.
2. KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ LÀ GÌ?
Kiểm định nâng tầng nhà phố là việc đánh giá kết cấu hiện tại của công trình – bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực – để xác định khả năng chịu tải bổ sung khi bạn nâng thêm 1 tầng hoặc nhiều tầng.
Đây là bước bắt buộc nếu bạn muốn:
- Xin giấy phép xây dựng cải tạo, nâng tầng.
- Đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng lâu dài.
- Tránh các rủi ro lún móng, nứt tường, sập trần.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa hoặc tháo dỡ nếu làm sai kết cấu.
3. VÌ SAO NGƯỜI DÂN Ở ĐỒNG NAI CÀNG CẦN KIỂM ĐỊNH KHI NÂNG TẦNG?
Đặc điểm của nhà ở tại Đồng Nai là:
- Nhiều nhà đã xây lâu, hoặc xây theo kinh nghiệm, không có bản vẽ kết cấu.
- Một số khu vực có nền đất yếu (gần sông Đồng Nai, khu vực Long Thành, Nhơn Trạch…).
- Nhiều chủ nhà muốn nâng tầng để cho thuê, làm phòng trọ hoặc văn phòng nên tải trọng sử dụng tăng mạnh.
- Thị trường bất động sản phát triển kéo theo nhu cầu hợp thức hóa nhà đất – và kiểm định là một phần quan trọng trong hồ sơ.
Vì vậy, việc kiểm định nâng tầng không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là một phần trong chiến lược đầu tư an toàn, hợp pháp
4. HẬU QUẢ KHI KHÔNG KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI NÂNG TẦNG
Nếu nâng tầng mà không kiểm định tại Đồng Nai, bạn có thể gặp:
❌ Móng yếu không chịu nổi, gây lún lệch hoặc nứt công trình
❌ Cột, dầm quá tải, dẫn đến sập trần, nứt ngang, võng sàn
❌ Không xin được phép cải tạo hoặc bị đình chỉ thi công
❌ Phải đập bỏ, tháo dỡ tầng mới xây, tốn kém hàng trăm triệu
❌ Rủi ro pháp lý khi bị kiểm tra xây dựng đột xuất
💡 Kiểm định sớm = phát hiện rủi ro sớm = tiết kiệm lớn + an toàn cao
5. QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG TẠI ĐỒNG NAI
Tại Công ty kiểm định, quy trình thực hiện chuyên nghiệp – nhanh chóng – chính xác:
✅ Bước 1: Khảo sát hiện trạng
- Đo đạc kết cấu hiện tại: kích thước, chiều cao, dầm, cột, móng…
- Ghi nhận dấu hiệu hư hỏng, nứt, lún, võng (nếu có).
✅ Bước 2: Thí nghiệm tại chỗ (nếu cần)
- Dùng thiết bị đo độ cứng bê tông (rebound hammer), đo độ võng.
- Khoan lấy mẫu để thí nghiệm cường độ (core test), nội soi thép.
✅ Bước 3: Tính toán tải trọng nâng tầng
- Sử dụng phần mềm kỹ thuật để mô phỏng tải trọng tầng mới.
- Phân tích khả năng chịu lực thực tế, đối chiếu với tiêu chuẩn an toàn.
✅ Bước 4: Đưa ra giải pháp
- Kết luận: kết cấu đủ an toàn, cần gia cố, hoặc không nên nâng tầng.
- Đề xuất phương án gia cố nếu cần (bổ sung cột, móng phụ, khung thép…).
✅ Bước 5: Bàn giao báo cáo kiểm định đầy đủ
- Phục vụ hồ sơ xin phép xây dựng cải tạo tại Đồng Nai.
- Kèm hình ảnh, kết quả phân tích, tư vấn pháp lý nếu cần.
6. KIỂM ĐỊNH Ở ĐÂU TẠI ĐỒNG NAI? CÔNG TY KIỂM ĐỊNH NHẬN HỒ SƠ TRÊN TOÀN TỈNH
Dịch vụ kiểm định nâng tầng nhà phố tại Đồng Nai:
- TP. Biên Hòa
- TP. Long Khánh
- Huyện Long Thành
- Huyện Nhơn Trạch
- Huyện Trảng Bom
- Huyện Cẩm Mỹ
- Huyện Vĩnh Cửu
- Huyện Tân Phú, Xuân Lộc, Định Quán…
Dù bạn ở thành phố hay vùng ven – đội ngũ kỹ sư của Công ty kiểm định đều có thể đến tận nơi khảo sát và hỗ trợ nhanh chóng.
7. DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH CỦA CÔNG TY KIỂM ĐỊNH CÓ GÌ ƯU VIỆT?
🔧 Đội kỹ sư chuyên về cải tạo, nâng tầng
Không chỉ kiểm định – mà còn đề xuất giải pháp thi công hiệu quả và tiết kiệm nhất.
⚙️ Thiết bị hiện đại, công nghệ kiểm tra chính xác
Sử dụng thiết bị kiểm định chuyên dụng, phần mềm tính toán kết cấu đạt chuẩn quốc tế.
📄 Hồ sơ kiểm định đạt chuẩn để xin phép xây dựng
Được các phòng quản lý đô thị tại Đồng Nai chấp thuận trong hồ sơ cấp phép.
⏱ Nhanh chóng – linh hoạt
Chỉ từ 3 – 5 ngày làm việc kể từ khi khảo sát, có thể hỗ trợ gấp trong trường hợp cần hồ sơ gấp.
💵 Chi phí hợp lý
Giá chỉ từ 7 – 15 triệu đồng tùy diện tích, độ phức tạp – không phát sinh, báo giá minh bạch.
8. DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG Ở ĐỒNG NAI
Một số công trình đã thực hiện:
- Nhà phố tại P. An Bình, TP Biên Hòa nâng thêm 1 tầng – kiểm định xong, cấp phép trong 1 tuần.
- Nhà vườn tại Trảng Bom nâng thêm tầng làm phòng trọ – xử lý móng yếu, gia cố bằng cọc ép.
- Nhà cấp 4 ở Nhơn Trạch cải tạo thành 2 tầng – dùng khung thép nhẹ theo tư vấn sau kiểm định.
- Nhà mặt tiền chợ Long Thành kiểm định để nâng tầng làm văn phòng kinh doanh.
9. LIÊN HỆ DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ Ở ĐỒNG NAI
Đừng để việc nâng tầng trở thành rủi ro mất an toàn, mất tiền và mất pháp lý.
Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ:
-
Mr. Quân – 0971 162 567
-
Mr. Linh – 0963 007 808
🏢 Công ty kiểm định – Dịch vụ kiểm định kết cấu nhà phố, nâng tầng uy tín tại Đồng Nai
10. KẾT LUẬN – KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG Ở ĐỒNG NAI LÀ CẦN THIẾT, KHÔNG PHẢI TÙY CHỌN
Nâng tầng là giải pháp tối ưu để tăng không gian sống, tận dụng diện tích tại Đồng Nai. Nhưng nếu làm sai, cái giá phải trả rất lớn – không chỉ tiền bạc mà còn sự an toàn cho cả gia đình.
Kiểm định trước khi nâng tầng chính là nền móng cho sự an tâm:
- ✔ Có báo cáo rõ ràng.
- ✔ Có cơ sở xin phép xây dựng.
- ✔ Có giải pháp kỹ thuật tối ưu, an toàn.
- ✔ Tránh rủi ro nứt nhà, sập đổ.
Đầu tư kiểm định một lần – an toàn hàng chục năm.
Đừng chờ đến khi công trình hư hỏng rồi mới xử lý – hãy kiểm định NGAY KHI CÓ Ý ĐỊNH NÂNG TẦNG.
Mẫu thiết kế liên quan
Các Mẫu thiết kế liên quan khác của TKD