Khi nào cần kiểm định nhà xưởng? 7 thời điểm bắt buộc doanh nghiệp phải thực hiện

Trong bối cảnh các khu công nghiệp vận hành ngày càng dày đặc, tải trọng sản xuất tăng cao và yêu cầu an toàn – pháp lý ngày càng khắt khe,
kiểm định nhà xưởng không còn là lựa chọn “nên làm” mà đã trở thành một hạng mục gần như bắt buộc đối với doanh nghiệp.

Công ty kiểm định nhà xưởng

📞 Mr. Quân – 0971 162 567

📞 Mr. Linh – 0963 007 808

Tuy nhiên, thực tế cho thấy có đến rất nhiều chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp chỉ bắt đầu tìm đến đơn vị kiểm định khi:

• Nhà xưởng xuất hiện nứt, võng, lún ở những vị trí bất thường.
• Bị cơ quan chức năng yêu cầu cung cấp báo cáo kiểm định công trình.
• Chuẩn bị cải tạo, nâng tầng, mở rộng nhưng chưa rõ có cần kiểm định hay không.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ: Khi nào cần kiểm định nhà xưởng?,
những thời điểm nào gần như “bắt buộc” phải thực hiện và lợi ích doanh nghiệp nhận được khi kiểm định đúng lúc – đúng cách.

Nếu bạn muốn xem tổng quan dịch vụ kiểm định, có thể tham khảo thêm:

Dịch vụ kiểm định nhà xưởng tại TKD
.

1. Kiểm định nhà xưởng trước khi đưa vào sử dụng

Nhiều người nghĩ rằng nhà xưởng mới xây xong thì chắc chắn an toàn. Thực tế không hẳn như vậy.
Trong quá trình thi công có thể xuất hiện:

• Sai khác giữa bản vẽ thiết kế và thực tế thi công.
• Vật liệu không đúng chủng loại, mác bê tông không đủ như hồ sơ.
• Thi công gấp rút để kịp tiến độ, bỏ qua một số bước kiểm tra chất lượng.
• Sai sót ở các vị trí liên kết dầm – cột – bản mã – bulông neo.

Vì vậy, kiểm định nhà xưởng trước khi đưa vào sử dụng là bước quan trọng nhằm:

• Đánh giá mức độ an toàn chịu lực của toàn bộ kết cấu.
• Kiểm tra các hạng mục chính: móng – nền – cột – dầm – vì kèo – hệ giằng – mái.
• Xác định các lỗi tiềm ẩn trước khi đưa công trình vào vận hành 24/7.

Đối với nhà xưởng quy mô lớn, có máy móc nặng hoặc chứa hàng hóa giá trị cao, kiểm định trước sử dụng là “hàng rào an toàn” đầu tiên mà chủ doanh nghiệp nên đầu tư.

2. Kiểm định nhà xưởng định kỳ trong quá trình sử dụng

Sau một thời gian vận hành, bất kỳ công trình nào cũng sẽ bị tác động bởi:

• Tải trọng sử dụng ngày càng tăng.
• Rung động từ máy móc, thiết bị, xe nâng.
• Môi trường nóng – ẩm – hóa chất gây ăn mòn kết cấu thép.

Do đó, chủ doanh nghiệp cần có kế hoạch kiểm định định kỳ, theo kinh nghiệm chúng tôi thường là:

• Mỗi 12 tháng/lần đối với nhà xưởng hoạt động bình thường.
• Mỗi 6 tháng/lần với nhà xưởng có tải trọng lớn, môi trường ăn mòn cao, hoạt động 24/7.

Kiểm định định kỳ giúp:

• Phát hiện sớm vết nứt, lún, võng, cong vênh tại các cấu kiện chịu lực.
• Kiểm tra mức độ rỉ sét thép, suy giảm tiết diện tại vì kèo, xà gồ, bulông liên kết.
• Đánh giá lại khả năng chịu tải so với hiện trạng sử dụng thực tế.

Đây là cách chủ động giảm rủi ro sập đổ và tối ưu chi phí bảo trì, thay vì để xảy ra sự cố mới bắt đầu xử lý.

3. Kiểm định nhà xưởng khi có dấu hiệu bất thường, xuống cấp

Nếu nhà xưởng đang vận hành mà xuất hiện các dấu hiệu sau, bạn nên liên hệ đơn vị kiểm định ngay:

• Tường, dầm, cột xuất hiện vết nứt rộng, nứt xiên, nứt tại nút giao.
• Nền bê tông bị nứt, lún, phồng rộp, chạy dài theo vệt bánh xe nâng.
• Dầm, xà gồ, vì kèo có hiện tượng võng xuống thấy rõ.
• Mái tôn bị trũng nước, thoát nước kém, có nguy cơ dồn tải trọng tại một vị trí.
• Khi máy móc vận hành nghe tiếng “rắc, bụp, kẽo kẹt” bất thường.

Những dấu hiệu này có thể là cảnh báo sớm cho việc:

• Kết cấu đang dần quá tải.
• Liên kết bị lỏng, trượt, nứt.
• Nền móng bị suy giảm khả năng chịu lực.

Kiểm định kịp thời giúp doanh nghiệp tránh những thiệt hại nặng nề về người và tài sản nếu xảy ra sự cố sập, gãy hoặc mất ổn định kết cấu.

4. Kiểm định nhà xưởng trước khi cải tạo, nâng tầng, mở rộng

Khi nhu cầu sản xuất tăng, nhiều doanh nghiệp lựa chọn:

• Xây thêm sàn mezzanine bên trong nhà xưởng.
• Nâng tầng hoặc bổ sung tầng lửng làm kho.
• Mở rộng thêm nhịp nhà xưởng về hai bên hoặc phía sau.
• Thêm phòng kỹ thuật, văn phòng trên mái hoặc trong lòng nhà xưởng.

Tất cả các phương án này đều làm thay đổi tải trọng tác dụng lên kết cấu hiện hữu.
Nếu không kiểm định hiện trạng trước khi thiết kế cải tạo, doanh nghiệp dễ gặp rủi ro:

• Tăng tải lên cột, dầm, móng vượt quá khả năng chịu lực ban đầu.
• Gây lún lệch, nứt, võng tại các khu vực cũ.
• Không đáp ứng yêu cầu của cơ quan cấp phép xây dựng, dẫn đến bị yêu cầu bổ sung hồ sơ.

Chính vì vậy, kiểm định nhà xưởng trước khi cải tạo, nâng tầng, mở rộng là bước quan trọng giúp:

• Đánh giá sức chịu tải còn lại của kết cấu hiện trạng.
• Làm cơ sở cho đơn vị thiết kế đưa ra phương án gia cố, bổ sung hợp lý.
• Hoàn thiện hồ sơ pháp lý khi xin giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa.

5. Kiểm định nhà xưởng khi tăng tải trọng sử dụng, lắp thêm giá kệ, máy móc

Nhà xưởng thường được thiết kế theo một tải trọng sử dụng nhất định.
Tuy nhiên, quá trình vận hành doanh nghiệp thường:

• Lắp thêm giá kệ cao để tăng diện tích lưu kho.
• Tăng mật độ hàng hóa nặng hơn so với ban đầu.
• Bổ sung nhiều xe nâng, máy móc công nghiệp.

Tất cả những thay đổi này có thể khiến:

• Sàn bê tông xuất hiện vết nứt, hằn vệt bánh xe.
• Cột chịu lực bị nén lệch tâm, gây nứt chân cột, nứt tại vị trí tiếp giáp.
• Khung thép, xà gồ chịu tải nặng hơn thiết kế.

Kiểm định trong giai đoạn tăng tải trọng sử dụng giúp trả lời câu hỏi:
“Kết cấu hiện tại có còn đủ khả năng chịu lực an toàn hay không?” và nếu không thì cần gia cố theo hướng nào.

6. Kiểm định nhà xưởng trước khi lắp đặt điện mặt trời áp mái (Solar)

Lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái giúp tiết kiệm chi phí điện, tuy nhiên nó cũng làm tăng thêm một lượng tải đáng kể lên hệ khung mái:

• Trọng lượng tấm pin, khung giá đỡ, ray nhôm, bulông.
• Tác động của gió, bão lên hệ thống pin và mái tôn.

Nếu mái nhà xưởng trước đó chỉ được thiết kế cho tải trọng tôn + tải trọng gió thông thường, việc gắn thêm Solar có thể khiến:

• Xà gồ, vì kèo bị võng quá mức.
• Mái tôn trũng nước, gây thấm dột.
• Liên kết bulông bị kéo giãn, lỏng, mất ổn định.

Trước khi ký hợp đồng lắp đặt điện mặt trời, doanh nghiệp nên yêu cầu:

• Thực hiện kiểm định nhà xưởng để đánh giá khả năng chịu lực mái.
• Tính toán lại tải trọng tổng hợp và đề xuất giải pháp gia cố (nếu cần).

7. Kiểm định nhà xưởng theo yêu cầu của cơ quan quản lý, ngân hàng, bảo hiểm, đối tác

Nhiều trường hợp doanh nghiệp bắt buộc phải có báo cáo kiểm định nhà xưởng khi:

• Bị thanh tra xây dựng, cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ công trình.
• Làm việc với ngân hàng khi dùng nhà xưởng làm tài sản đảm bảo.
• Ký hợp đồng với đối tác nước ngoài, yêu cầu chứng minh mức độ an toàn công trình.
• Làm việc với công ty bảo hiểm để thẩm định rủi ro.

Trong những tình huống này, kiểm định nhà xưởng giúp:

• Chứng minh công trình đạt mức an toàn theo tiêu chí kỹ thuật.
• Cung cấp tài liệu minh bạch, rõ ràng cho hồ sơ pháp lý, thẩm định.
• Tạo niềm tin với đối tác, khách hàng, người lao động.

Kiểm định nhà xưởng gồm những nội dung chính nào?

Một gói kiểm định nhà xưởng hoàn chỉnh thường bao gồm các bước cơ bản sau:

• Khảo sát hiện trạng: kiểm tra trực quan toàn bộ công trình, ghi nhận vết nứt, lún, võng, biến dạng kết cấu.
• Đo đạc, kiểm tra bằng thiết bị: đo độ võng dầm, độ nghiêng cột, soi kết cấu, kiểm tra thép, búa bật nảy, siêu âm bê tông…
• Lấy mẫu thí nghiệm (khi cần): khoan lõi bê tông, thí nghiệm cường độ, kiểm tra cấu tạo vật liệu.
• Tính toán, phân tích: đánh giá nội lực, so sánh với khả năng chịu lực thiết kế hoặc tiêu chuẩn hiện hành.
• Kết luận mức độ an toàn và kiến nghị giải pháp gia cố, sửa chữa nếu cần.

Kết quả cuối cùng là báo cáo kiểm định nhà xưởng – tài liệu quan trọng để doanh nghiệp lưu hồ sơ, làm việc với cơ quan quản lý hoặc sử dụng cho các bước thiết kế cải tạo sau này.

Lợi ích khi kiểm định nhà xưởng đúng thời điểm

Thực hiện kiểm định nhà xưởng “đúng lúc” mang lại cho doanh nghiệp rất nhiều lợi ích:

• Đảm bảo an toàn cho con người và tài sản: giảm thiểu nguy cơ sập, đổ, tai nạn lao động.
• Phát hiện sớm hư hỏng: xử lý ngay khi còn nhỏ, chi phí thấp hơn nhiều so với khắc phục sự cố lớn.
• Tối ưu chi phí vận hành – bảo trì: biết rõ khu vực nào cần ưu tiên sửa chữa, khu vực nào còn an toàn.
• Đáp ứng yêu cầu pháp lý: thuận lợi khi làm việc với cơ quan chức năng, đối tác, bảo hiểm, ngân hàng.
• Tăng tuổi thọ công trình: nhà xưởng được theo dõi và chăm sóc định kỳ thường bền hơn, ít hư hỏng bất ngờ.

Kết luận: 7 thời điểm bạn cần kiểm định nhà xưởng

Tóm lại, doanh nghiệp nên thực hiện kiểm định nhà xưởng trong các thời điểm sau:

1. Trước khi đưa nhà xưởng vào sử dụng.
2. Định kỳ hằng năm hoặc 6 tháng/lần với nhà xưởng tải trọng lớn.
3. Khi công trình có dấu hiệu bất thường: nứt, võng, lún, tiếng kêu lạ.
4. Trước khi cải tạo, nâng tầng, mở rộng quy mô nhà xưởng.
5. Khi tăng tải trọng sử dụng, lắp thêm giá kệ, hàng hóa, máy móc nặng.
6. Trước khi lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái (Solar).
7. Khi có yêu cầu từ cơ quan quản lý, bảo hiểm, ngân hàng, đối tác.

Nếu bạn đang ở trong một trong những trường hợp trên, đây là lúc nên chủ động liên hệ đơn vị kiểm định để được tư vấn và kiểm tra chi tiết, thay vì chờ tới khi sự cố xảy ra mới xử lý.