Giám Định Chuyên Nghiệp Giải Pháp Toàn Diện Cho Tranh Chấp Nhà Ở Do Công Trình Lân Cận

Việc thi công xây dựng các công trình mới, đặc biệt là nhà ở liền kề, luôn tiềm ẩn nguy cơ gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận. Tình trạng nhà dân bị nứt, lún do tác động của quá trình thi công là một vấn đề phổ biến, gây ra nhiều lo lắng và thiệt hại cho chủ sở hữu. Hiểu rõ điều này, Xây Dựng TKD mang đến dịch vụ Giám Định Chuyên Nghiệp Giải Pháp Toàn Diện Cho Tranh Chấp Nhà Ở Do Công Trình Lân Cận chuyên nghiệp, khách quan và khoa học, giúp giải quyết triệt để các vấn đề liên quan đến thiệt hại do công trình bên cạnh gây ra.

Quy Trình Giám Định Chuyên Sâu Của Xây Dựng TKD

Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm của Xây Dựng TKD tiến hành thu thập thông tin chi tiết, bao gồm:

• Thông tin kết cấu ngôi nhà: Thu thập hồ sơ, bản vẽ liên quan đến ngôi nhà bị ảnh hưởng.
• Khảo sát thực tế: Sử dụng các thiết bị hiện đại như máy trắc đạc, thước đo vết nứt, máy siêu âm cốt thép, súng bắn bê tông… để đánh giá tình trạng hư hỏng.
• Đo đạc chi tiết: Ghi nhận kích thước, mặt bằng, chiều cao các tầng, khoảng cách tới đường, cũng như tình trạng nứt, lún của nền, tường, trần, dầm, sàn.
• Kiểm tra móng: Sử dụng phương pháp khoan địa chất để xác định cấu trúc đất nền và tình trạng móng của công trình bị ảnh hưởng.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Sử dụng súng bật nẩy để đo cường độ bê tông, đảm bảo tính chính xác của kết quả.

CƠ SỞ PHÁP LÝ ÁP DỤNG TRONG GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ – CÔNG TY XÂY DỰNG TKD

Toàn bộ hoạt động kiểm định và giám định tư pháp xây dựng do Công ty Xây dựng TKD thực hiện đều được căn cứ nghiêm ngặt theo hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, Thông tư, Nghị định hiện hành của Nhà nước và các quyết định của Cơ quan tố tụng, bao gồm:

1. Hệ thống Luật và Bộ luật

• Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ban hành ngày 24/11/2015.

• Luật Giám định tư pháp số 44/VBHN-VPQH ban hành ngày 10/12/2018.

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/2014 và Luật số 62/2020/QH14 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.

2. Các Nghị định và Thông tư hướng dẫn

• Nghị định số 62/2016/NĐ-CP ngày 01/07/2016 của Chính phủ quy định về điều kiện hoạt động giám định tư pháp và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.

• Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

• Thông tư số 17/2021/TT-BXD ngày 22/12/2021 của Bộ Xây dựng quy định một số nội dung về hoạt động giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng.

3. Văn bản pháp lý và Quyết định của Cơ quan chức năng TP.HCM

• Thông báo số 426/TB-UBND ngày 05/10/2021 của UBND TP.HCM về danh sách tổ chức, giám định viên và người giám định tư pháp theo vụ việc trên địa bàn Thành phố.

• Quyết định số 4158/QĐ-UBND ngày 08/12/2022 của UBND TP.HCM về việc bổ nhiệm và cấp thẻ giám định viên tư pháp trong lĩnh vực xây dựng.

4. Căn cứ thực hiện vụ việc cụ thể

• Quyết định trưng cầu giám định số 1A/2025/QĐ-TCGĐ ngày 17/04/2025 của Tòa án nhân dân TP.HCM về việc giám định trong vụ án “Tranh chấp đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.

Tại sao cần Giám định nhà dân bị nứt lún do thi công xây dựng liền kề?

Việc thi công xây dựng các công trình nhà liền kề, đặc biệt là tại các khu đô thị đông đúc, tiềm ẩn nguy cơ gây ảnh hưởng đến các ngôi nhà dân xung quanh. Tình trạng nứt, lún không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn đe dọa đến sự an toàn của cư dân. Trong những trường hợp này, giám định nhà dân bị nứt lún không chỉ đơn thuần là xác định mức độ hư hại, mà còn đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng, là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn. Thương hiệu Xây Dựng TKD tự hào mang đến dịch vụ giám định chuyên nghiệp, giúp bạn giải quyết triệt để các vấn đề này.

Vai trò quan trọng của Giám định nhà dân bị nứt lún

Khi ngôi nhà của bạn xuất hiện các vết nứt, lún bất thường, việc thực hiện giám định là bước đi cần thiết và cấp bách. Giám định nhà ở bị ảnh hưởng bởi công trình liền kề không chỉ nhằm mục đích xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại, mà còn mang lại những lợi ích pháp lý to lớn:

• Xác định rõ nguyên nhân gây hư hại: Đây là bước tiên quyết để làm sáng tỏ nguồn gốc của các vết nứt, lún. Liệu chúng có thực sự xuất phát từ hoạt động thi công của công trình liền kề, hay do các yếu tố khác như chất lượng xây dựng ban đầu, điều kiện địa chất nền móng, hay tuổi thọ của chính ngôi nhà bạn. Việc xác định đúng nguyên nhân sẽ là cơ sở để quy trách nhiệm.
• Đánh giá chính xác mức độ thiệt hại: Một báo cáo giám định chuyên nghiệp sẽ định lượng mức độ nghiêm trọng của các vết nứt, lún. Từ đó, các chuyên gia sẽ đánh giá toàn diện về những ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, tính thẩm mỹ và quan trọng nhất là mức độ an toàn cho người sử dụng ngôi nhà.
• Cơ sở pháp lý đòi bồi thường: Kết quả giám định từ một đơn vị uy tín, khách quan sẽ trở thành bằng chứng thuyết phục. Bằng chứng này giúp bạn yêu cầu bên gây thiệt hại – thường là chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công công trình liền kề – phải chịu trách nhiệm và thực hiện bồi thường thỏa đáng.
• Đề xuất giải pháp khắc phục hiệu quả: Dựa trên cơ sở khoa học của kết quả giám định, các kỹ sư, chuyên gia sẽ đưa ra những biện pháp kỹ thuật tối ưu. Các giải pháp này nhằm sửa chữa, gia cố và khắc phục triệt để tình trạng nứt lún, đảm bảo sự an toàn, ổn định và tính bền vững lâu dài cho ngôi nhà của bạn.
• Giải quyết tranh chấp một cách công bằng: Trong trường hợp các bên liên quan không thể đạt được thỏa thuận, báo cáo giám định sẽ là căn cứ pháp lý vững chắc. Nó giúp các cơ quan chức năng hoặc tòa án có cơ sở để đưa ra phán quyết công minh, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người bị ảnh hưởng.

Xây Dựng TKD Lựa chọn tin cậy cho mọi vấn đề nứt lún nhà ở

Giám định nhà dân bị nứt lún do thi công xây dựng nhà bên cạnh, liền kề gây ra là một quy trình phức tạp nhưng vô cùng cần thiết. Việc lựa chọn một đơn vị giám định uy tín, chuyên nghiệp như Xây Dựng TKD là yếu tố then chốt. Chúng tôi cam kết mang đến sự khách quan, khoa học trong từng kết quả giám định, tạo nền tảng vững chắc để giải quyết tranh chấp và khắc phục thiệt hại một cách hiệu quả.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn và giám định xây dựng, Xây Dựng TKD tự tin đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề phức tạp liên quan đến nhà ở bị nứt, lún do quá trình thi công xây dựng công trình kế bên gây ra.

Xây Dựng TKD tự hào là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực giám định tư pháp xây dựng, cam kết mang đến sự khách quan, khoa học và hiệu quả trong việc giải quyết các tranh chấp phức.

Để tránh những rủi ro và thiệt hại không đáng có, các chủ đầu tư và đơn vị thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn xây dựng. Về phía người dân, cần chủ động theo dõi, ghi nhận các dấu hiệu bất thường và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia giám định uy tín khi cần thiết.

Khám phá giải pháp toàn diện cho mọi vấn đề xây dựng của bạn với Xây Dựng TKD. Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp.